下阶段各地将坚持“房住不炒” 稳地价、稳房价、稳预期 中国7月70城房价指数同比涨幅微降至4.6%
中国国家统计局：下阶段各地将坚持“房住不炒”，房地产有望保持平稳发展 | 路透 update:2021-8-16
中国国家统计局新闻发言人付凌晖周一表示，下阶段各地各部门坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，中国房地产市场有望保持平稳发展。他在国新办新闻发布会上介绍，今年以来，随着中国经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。
“7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。”他称。
路透根据国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数CNHPI=ECI同比升4.6%，略低于上月的4.7%，涨势延续70个月；环比涨0.3%，较上月的0.5%回落，创半年新低。
1-7月全国房地产开发投资同比增长12.7%，增速低于1-6月的15%，两年平均增长8.0%；1-7月房屋新开工面积同比下降0.9%，1-6月为增长3.8%。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-statistics-rea-market-0816-idCNKBS2FH0BU?il=0
中国7月70城房价指数同比涨幅微降至4.6% 环比升幅0.3%为半年新低 | 路透
update:2021-8-16
路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，略低于上月的4.7%，涨势延续70个月；环比涨0.3%，较上月的0.5%回落，创半年新低。
经测算，7月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有51个（上月为55个）；持平三个，同上月；下跌则从上月的12个增至16个。
“7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。”统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各线城市新建和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降，同比涨幅回落或与上月相同。
中指研究院此前发布“百城新建住宅价格指数”显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16,120元人民币，环比上涨0.35%，为五个月来涨幅首度缩窄，上月涨幅0.36%；7月同比则上涨3.81%，前月为3.89%。
从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，23个城市环比下跌，3个城市与上月持平；展望未来预计后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能。
中指院预计，后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强；此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。
自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-urban-house-price-0816-idCNKBS2FH070?il=0
焦点：疫情叠加汛情中国7月经济全面放缓 下半年稳增长压力加大 | 路透 update:2021-8-16
“经济下行趋势已经非常明确，需要留意地产和出口两大动能走弱下，四季度经济加速回落的风险，或是年内市场低估的潜在风险；财政后置可能一定程度对冲经济下行，但较难改变经济趋势，”开源证券证券首席经济学家赵伟称。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-economy-covid-flooding-0816-idCNKBS2FH0EO?il=0
“房住不炒+三稳” 房地产调控进入精细化阶段_新浪财经_新浪网 update:2021-8-16
京沪深是房地产调控的政策风向标。最近，北京着力“打补丁”“堵漏洞”，推出离婚限购新规，上海实施二手房挂牌价核验新政，深圳调查“深房理”。这些措施具有很强的代表性，直击市场“痛点”，各界反响很好，具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征。“房住不炒”+“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）是房地产调控的总基调。在此基础上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案，实施效果总体良好，但部分地区也出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。究其原因，就是没有真正地做到“因城施策”，没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点”，自然就难以对症下药。
现在，京沪深给各地做出了榜样：房地产精细化调控要这么干。
首先，限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分，由于此项政策偏软，给了一些人钻政策空子的机会。基于此，北京升级离婚限购政策，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。
上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策，且亦经过了“打补丁”过程，才更加严谨。拧紧限购、限贷“发条”，增强政策的严谨性，才能让企图打政策“擦边球”的人断了念想。
其次，存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表，各地纷纷针对存量房推出新的调控举措，其中就包括广受关注的学区房。
上海实施二手房挂牌价核验新政后，某中介机构二手房挂牌总量迅即减少7000套，更有个别中介打起了阴阳合同的小算盘，这些盘外招已经引起了监管部门的注意。
深圳实施二手房参考价以来，今年上半年网签数量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交参考量3798套，环比前一周减少786套，二手房成交参考量环比下跌17%。
随着教改的深入、二手房政策的有的放矢，学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为“传说”，更重要的是，二手房的量价更加真实可信了。
第三，持续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办，一旦查实绝不手软。比如“深房理”事件即是由深圳七个部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱，随着事件的进一步清晰，金融监管“打补丁”“堵漏洞”的措施也会出台。
只有把“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”落到实处，中央各部门和地方政府在房地产调控上才能做到劲儿往一处使，房地产的精细化调控也才能真正实现。房地产精细化调控的另一个必要条件是地方政府要接过主导权，这么做的好处显而易见，今年以来各地推出的房地产调控政策都是直接打在“七寸”上，立马见效，且功效长远。
房地产调控进入精细化阶段，对优质房企是好事。随着各种精细化调控政策的发酵，优质上市房企的股价已经开始有所表现，能不能夺回昔日的荣耀，就要看它们转型升级的速度了。
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