万科 接盘 深圳高新投 万科接盘华夏幸福 捡漏王 万科
7月31日，恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司的股东行列，退出前持股7.0798%，而接盘方是万科旗下子公司。</p>
工商信息显示，恒大此次退出深圳高新投，同时伴随着董事鞠志明、程厚博退出，新增董事为石澜、祝九胜。其中，鞠志明曾为恒大金融集团副总裁，2018年恒大一份人事调整公告显示，他被擢升为恒大集团副总裁。
而深圳高新投的新股东为深圳市盈达投资基金管理有限公司，该公司唯一股东是万科企业股份有限公司，董事长、总经理为王文金。
观点地产新媒体查询，深圳高新投成立于1994年，是深圳市委、市政府为解决中小科技企业融资难问题而设立的专业金融服务机构，具备资本市场主体信用AAA最高评级，已成为全国领先的创新型金融服务集团。
深圳高新投相继扶持超300家企业"由小到大"并在境内外公开挂牌上市，被媒体称作资本市场的“高新投系”，所支持的华为、比亚迪、大族激光、欧菲科技、海能达、沃尔核材、兴森科技、东江环保等一大批高科技企业已发展成为国内外知名企业。
此前7月初，市场消息称，包括金茂、万科在内的企业，正参与挑选恒大的项目以开展潜在的收购。对此，恒大曾回应，相关消息严重不实。
另据观点地产新媒体了解，万科至此已相继介入泰禾、蓝光、华夏幸福及恒大等大中型房企相应的股权、参股公司或旗下项目收购事宜中。
在恒大之前，万科相继接盘华夏幸福南京“孔雀城上元府”，以及华夏幸福北京丰台科技园49%股权。
其中，孔雀城上元府系由华夏幸福于2016年以14.8亿拿下，楼面价23883元/平方米，斩获江宁“地王”称号；北京丰台科技园的使用面积达到13.88万平方米，华夏幸福在2015年通过注资的方式参与丰台两宗地块的开发，从而获得上述49%股权。
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7月27日，万科接盘了华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。这个项目是华夏幸福2016年以14.8亿元拿下，楼面价23883元/平方米，是当年的江宁“地王”。现在，该项目已有3栋住宅建设完毕，小区内部道路、设施也已建成，只等上市。万科可谓是捡了个“漏儿”。
在房企普遍面临资金压力之下，万科在收并购市场上频繁出手，接盘泰禾、“拯救”蓝光。在土地市场上，上半年万科更是豪掷1200多亿元拿地，成为行业第一。
万科的举动似乎暗示，在市场下行期对于资金较充足房企而言，土地市场抄底与并购市场捡漏机会来了。
几天前，万科集团召开了一场小范围会议，讨论下半年房地产市场，万科董事会主席郁亮发表了长篇幅讲话，其中有两个决定和一个判断，他的第一个决定是：销售回款是下半年工作的重中之重，一切围绕销售回款开展工作；第二个决定是收紧投资。
“下半年政府以更公开透明的方式监管市场，客户端爆发群诉概率将大幅提升。夯实好产品好服务，会让万科优势更明显。”郁亮作出这样的判断。
去年底万科年度大会上，郁亮曾反思说，过去3年万科的发展的确慢了。任何一次调控政策都会给行业带来一番优胜劣汰的变化，这次或许是万科突破增速瓶颈的机会。
左手收并购右手猛抢地
在华夏幸福卖地纾困中，万科又充当了一次接盘侠。
企查查显示，7月21日，南京孔雀海房地产开发有限公司投资方由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司，公司名称也变为南京裕融置业有限公司，注册资本为5000万元人民币。企业负责人由赵威变更为宋浩。
这次变更意味着，万科接盘了华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目，该项目所在地块为南京东山G70地块，是华夏幸福于2016年11月经55轮竞价以14.8亿元价格所得，楼面价高达2.39万元/平方米。以当时江宁3万元/平方米限价来看，华夏幸福在该项目中利润空间十分有限，甚至难以保本。
据华夏幸福财报披露，孔雀城上元府项目项目用地面积12.75万平方米，总建筑面积34.45万平方米，开工时间为2016年12月，预计首批竣工时间为2019年7月，项目投资总额31.5亿元。
该项目需现房销售的规定也是导致其迟迟未能入市的重要原因。信息显示，孔雀城上元府项目售楼处2019年就建设完毕，当时3栋楼已封顶，该项目曾经出现在南京市住房保障和房产局发布《2020年第二季度拟上市计划表》，预计4月首开135套精装现房，并曾招聘过销售团队，但截至目前一直没有入市。
目前，该项目周边新房均价约3.3万元/平方米，片区内二手次新房均价约2.7万-2.8万元/平方米。
据一位地产观察人士分析，对于华夏幸福而言，此时出让不仅能够及时止损，还能迅速回笼资金，解决更加棘手问题。对于万科而言，低价购入一个较为优质的准现房项目，在增加土地储备同时，还能在短期内将项目上市销售，增大其销售规模。
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尚未公布偿债方案的华夏幸福正在积极甩卖资产，以此减轻债务压力。
7月28日，华夏幸福旗下北京丰台科技园的公司主体最终受益人发生变更，由“王文学”变更为“王赤宇”。转让不是孤例，一周前，华夏幸福将2016年摘得的江宁“地王”南京东山G70地块转让给万科；再往前看，6月，其将旧改业务卖给了深圳本土开发商鹏瑞……
频繁卖“子”的背后是华夏幸福的偿债压力。截至7月19日，其累计未能如期偿还的债务本息合计达到732.2亿元。
这一数额相当于公司2020年归母净利润的20倍左右。
在债务等因素影响下，华夏幸福今年上半年的房开业务销售额同比下跌超六成，仅实现全口径签约销售额74.87亿元。
“下半年要大力推动开工、销售、交房”，对于下半年的经营计划，华夏幸福方面曾如此向《国际金融报》记者表示。
然而要想让经营回归正轨，首先要跨过债务的门槛。
连卖资产“回血”
7月28日，北京丰台科技园的公司主体丰科新元科技最终受益人发生变更。
在此之前，华夏幸福全资子公司廊坊京御房产将其持有的丰科新元科技49%股权分别转让给另外两位股东，二者的持股比例分别上升至89.13%、10.87%。
华夏幸福与北京丰台科技园结缘于2015年。彼时，华夏幸福向丰科新元科技注资约3.82亿元，与另外三家公司就丰台科技园东区三期的两宗地块进行合作开发。
据悉，两宗地块合计总建筑面积为58.74万平方米，截至2020年底竣工面积仅4.02万平方米。且项目计划总投资额91.75亿元，至2020年底的实际投资额2.02亿元。若按此计算，如果华夏幸福不退出项目，其需负责项目近45亿元的资金投入。
另外，从财务数据来看，连续亏损两年后，丰科新元科技的经营开始逐步进入正轨。2018年，该公司扭亏实现净利润177.8万元，2019年该指标增至692.63万元。
或是因疫情影响，丰科新元科技2020年转亏，当期净利润为-2639.94万元。其同期总资产约为75.91亿元，负债合计76.43亿元。
偿债诉求下，转让丰科新元科技对目前的华夏幸福而言颇有甩掉“包袱”之意。出于“回血”需求，该公司曾经高价摘得的南京东山G70地块也于近期被卖出，接盘者为“捡漏王”万科。
公开信息显示，7月21日，南京江宁地王“孔雀城上元府”项目主体南京孔雀海房地产大股东由无锡幸福基业房地产变更为南京万科，公司名称也变为南京裕融置业。
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