地铁新造站上盖 城隽雅苑

地铁新造站上盖
新造共有产权房项目城隽雅苑位于番禺区新造镇，即规划的广州国际创新城范围内，紧靠地铁4号线新造站，毗邻南约村。这地方什么概念？1次换乘可到珠江新城，用时40分钟左右。

△项目区位示意图
小前线从新造站B2口出站，看到地图上显示城隽雅苑项目的最西侧就距离地铁站300米左右，和要地铁转公交的榕悦花园相比，这交通不是一般的便利啊！

不过，从地铁站前往城隽雅苑项目的广医南路还没有正式开通，现场又暂时没有其它替代道路可以走，只能转乘3站公交到新造中心小学站，去到项目的最东侧。

△项目东侧公交站

△项目工地入口
预计明年建成5000+套房屋
虽然新造这个项目城隽雅苑还未正式官宣，但已有消息透露该项目会是一个全新的共有产权房小区，建设周期为2020年7月至2022年8月，预计将建成5000至6000套房屋，申购时间待定。

△来源：广州日报
据了解，项目共分为东、西两个地块，总占地面积251364㎡，建面约47.8万㎡，共规划建设24栋16-26层住宅。

△项目效果图
小前线在现场看到东地块其中两栋楼已经拆去了楼栋外围的排栅，露出了白色的外墙。从外观来看，同地块其它楼栋已全部封顶。

△项目东地块
至于西地块，12栋楼中有8栋楼目测已经建了10+层，其余4栋处于建设较前期阶段。

根据去年4月市规划和自然资源局公布的项目建筑工程设计方案批后公布显示，项目内部将会配建社区卫生站、文化室、幼儿园、托儿所、托老所、肉菜市场等，未来的日常生活也比较便利。

△项目公建配套设施表
需要注意的是，项目除了东北侧现状的双向4车道永兴路之外，其余三面也都是在建市政道路，其中西北侧为广医南路、西南侧金光东大道及金光东隧道（往大学城）、东南侧为南大干线，未来项目入住后很可能会有噪音问题。

另外在城隽雅苑项目东南面不到500米，还有广州立白（番禺）有限公司，有可能会受厂房工业生产的影响。

△项目周边立白厂
对了，最近网上也流传一份《新造共有产权住房需求摸查表》，显示项目共有50㎡以下至120㎡不等的7种户型，共计供应套数4013套，其中最多的是50-60㎡户型，有1908套，最少的是120㎡户型，仅38套。
当然，这些资料仅供参考。

△网传《新造共有产权住房需求摸查表》 仅供参考
周边乡镇配套为主
项目所在的新造镇，过去一直都是番禺发展较滞后的乡镇。现状来看，项目周边配套主要有新造医院（社区医院级别）、镇中心的肉菜市场及商业街等，日常生活一般需求还是可以满足的。

至于教育，城隽雅苑项目东北侧就有广东第二师范学院番禺附属小学（原新造中心小学）。且不论学校名气大不大，但就现状以新造镇当地原居民为招生地段来看，学位已经相对紧张。

这或许要依赖项目旁边的5000亩巨盘思科智慧城。有消息指，思科智慧城规划有幼儿园、小学、九年一贯制学校等教育资源，但目前整个项目都在开发中，配套落地时间暂不明确。

△开发中的思科智慧城
隔壁4.5万/㎡，这里价格几何？
项目尚未对外开放，大家最关心的价格等信息暂时还不得而知。附近的一手商品住宅有思科智慧城12光年，均价4.5万元/㎡。

△思科智慧城12光年
当然，由于是共有产权的性质，新造共有产权房项目不会卖到这么贵。如果参照榕悦花园共有产权房1.2万元/㎡，买家持有55%产权，则算上政府持有的45%份额之后实际单价约2.18万元。
小前线简单粗暴地假设城隽雅苑项目完整产权单价4.5万元，按买家同样持有55%产权计算，猜测城隽雅苑项目销售价格约2.48万元/㎡。

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