中国发改委将召集部分房企开会 料要求汇报债务情况及偿还能力

发改委召集8家房企在京座谈 与会企业希望监管部门出台政策支持企业发展

--据财联社，记者获悉，周二，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。据悉，会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。

中国发改委将召集部分房企开会 料要求汇报债务情况及偿还能力--消息人士（更新版） | 路透 update:2021-10-26
10月25日 -
一位了解情况的消息人士周一称，中国国家发改委牵头召集部分房地产企业高层周二开会，预计将聚焦于这些企业目前的美元债务总量情况以及偿还能力。

“主要是针对在发改委备案登记的房地产发债企业，当初从发改委拿批文的（企业）要汇报一下。”该人士表示，目前尚不知晓有多少家企业参加，但“应该主要是发行量比较大的。”

稍早中国国内媒体财联社援引消息人士称，中国国家发改委召集部分房企周二在北京开会，已有多家房企收到通知，参会企业多为美元债大户。

稍早两位知情人士对路透表示，中国恒大集团的部分债券持有人已经收到了9月23日到期美元债券的利息付款，该笔债券的30天宽限期在上周六结束。

中国周末宣布将在部分地区开展房地产税改革试点。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-ndrc-rea-business-meeting-1025-idCNKBS2HF06F?il=0

房地产税改革试点来了！你关心的问题在这里--强国新闻--人民网 update:2021-10-26
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

因何而收？

今年以来，国家层面对房地产税的表述已经出现多次。从3月“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五”规划纲要，到5月财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，“推进房地产税立法和改革”被提及，再到10月16日《求是》杂志发表习近平总书记文章《扎实推动共同富裕》中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，房地产税改革已箭在弦上。

中国财政科学研究院研究员贾康分析称，在住房的持有环节形成了税收负担以后，会对房地产市场上的供需双方都产生影响，综合形成房地产市场运行中间一种“压舱促稳”的机制，遏制肆无忌惮的炒作，并与其他改革措施配合打造“健康发展长效机制”。贾康说，“这是一项有着多重正面效应的改革，此次决定意义重大，值得各方关注。”在他看来，从房地产长效机制到共同富裕、再到推动地方政府职能的转变，房地产税都被寄予厚望。一方面，房地产税改革将站在历史高度承担起新时代的历史责任，在推动共同富裕和优化实现三次分配体系应有功能过程中扮演重要角色，更好地调节收入分配和实现社会公平；另一方面，房地产税的征收意味着每隔一段时间可重评一次税基，这也将给地方政府转变职能、尽心尽力做好公共服务、优化本地投资环境，带来一个更有效的与其财源建设的“内洽机制”。

西南财经大学财税学院副院长李建军表示，以试点方式稳妥有序推进，是我国多项改革成功的重要经验。房地产税被授权试点，表明国家在以深化改革推进地方治理现代化、促进房地产市场健康可持续发展、推进共同富裕上迈出重要步伐。

向谁征收？

中国人民银行公开数据显示，2020年，住房占我国城镇居民家庭户均总资产比重近七成，房产已成为我国居民家庭的主要资产。因此，房地产税的改革势必牵动着人民群众的心。

此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

“在我国土地所有权归国家或集体所有，除土地所有权外，房屋产权主要有土地使用权和房屋所有权。”李建军指出，由于存在尚未开发建房的居住用和非居住用途地产、土地使用权人和房屋所有权人不一致的情况，房地产税征税对象由“房屋所有权人”到“土地使用权人和房屋所有权人”，这样的设计更为科学和完备，可以更好保障房地产税的征收管理。

“这也意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。”贾康说道。

据了解，2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。不同的是，上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等。对此，贾康分析道，总结上海和重庆试点经验，从长远角度来看，未来的房地产税征收对象不能只动增量不动存量。同时，要秉持积极而谨慎的态度，柔性切入，从一开始考虑好社会对方案的可接受性。

哪些城市会成为试点？

哪些地方会成为第一批“吃螃蟹”的城市？这也是公众十分关心的问题。贾康认为，位于创新前沿的示范区可以先行加入试点，给其它地方和全局配套改革提供更好的案例经验。

贾康强调，可以肯定的是，将来扩大范围的试点地区，都会给它一个弹性空间，不要求所有的试点地区采取完全一致的方案。另外，在立法轨道上，一旦通过，也不会全国“一刀切”，会允许地方根据不同的情况，有先有后或有差别地制定具体实施细则。

房地产税作为一个新的税种，在试点地区会如何具体操作？对持有住房的个人和家庭有何影响？

李建军表示，在试点期内，房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期，房地产税征收应该有减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等，实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。“随着房地产税试点及可预见的逐步在全国推行，将降低房地产投资者的预期收益和住房的投资投机需求。”

贾康表示，预计财政部、税务总局等管理部门将依照全国人大常委会的授权，抓紧起草房地产税试点办法（草案），并按程序做好试点各项准备工作。

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中国布局房地产税试点，剑指楼市投机
update:2021-10-26
据知情人士称，最初提出的在大概30个城市进行试点的方案已缩减至10个城市左右。这些人士表示，一项旨在将房地产税推广到全国的新法律可能要到2025年左右才会最终确定，也就是当前这轮五年规划的最后一年。

据新华社报道，中国立法机构上周六通过的房地产税试点计划，从试点实施细节公布之日算起将持续五年。分析人士表示，试点计划持续时间相对较长，凸显出决策者在应对房地产问题时的谨慎态度。相比于其他行业，房地产可以说最能定义现代中国。

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