房地产市场需求回暖 放松可期
综述：恒大面临1.48亿美元债息到期日 一些债券持有人已收到款项 | 路透
update:2021-11-11
彭博援引明讯银行发言人称，明讯银行的客户收到了三笔美元债券的逾期付款，其中两笔债券持有人说他们收到了付款。明讯银行没有立即回应评论请求。
不清楚宽限期具体将于周三何时到期。但稍早两位知情人士告诉路透，在周三亚洲工作时间结束时，恒大的部分债券持有人还没有收到票息付款。消息人士拒绝署名，因未获授权向媒体发言。
恒大未予置评。
恒大另外两笔于9月底到期的海外债券票息，其债券持有人直到30天宽限期逾期一个工作日后才收到款项。
“预计将会得到支付，”Addleshaw Goddard LLP重组顾问及合伙人Karl Clowry说，他还指出未来几周中国房地产业的“三条红线”可能放宽。“三条红线”是指中国央行去年出台的财务要求，开发商必须满足这些要求才能获得新的银行贷款。
“考虑到立即会连带违约及其对供应商和整个中国房地产市场的连锁反应，如果资金没有在规定的时间内支付给受托人，那将是相当令人惊讶的。”
恒大的问题加剧了对房地产行业流动性紧张的担忧。恒大还需在12月28日支付2023年6月和2025年6月到期的债券票息，总额超过2.55亿美元。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/evergrande-bond-payment-1111-idCNKBS2HW03I?il=0
焦点：中国10月居民房贷复苏但实体需求仍弱 地产雷声不断政策迎多重考验 | 路透
update:2021-11-11
中国10月新增社融和信贷整体并未明显超预期，但居民中长贷复苏明显，15个月来首超企业中长贷，显示央行政策托底下，地产需求回暖迹象显现。业内人士认为，不过企业端贷款需求仍偏低，且居民房贷未来可持续性亦存不确定性，实体经济整体融资疲弱态势难言改善。
资料图片：2008年10月，北京，中国央行总部。REUTERS/Jason Lee
业内人士并指出，房企债务危机不断，叠加疫情反复，令经济下行压力难减，且在通胀忧虑有所升温背景下，宏观政策面临多重考验，但料货币政策将仍保持定力，全面宽松难现，不过配合宽信用发力宽松基调难转向，继碳减排新工具出炉后，结构性手段预计还担主力；而房地产政策边际放松亦可期。
“信贷数据中，居民端表现理想，短期贷款和中长期贷款同比多增，反映居民消费支出回暖，与10月疫情受控，节假日销售强劲表现一致；同时，居民中长期贷款同比多增，扭转前两个月同比收缩走势，反映房地产市场需求呈现回暖迹象。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-oct-cen-loan-m2-rea-1111-idCNKBS2HW02T?il=0
中国央行：10月个人住房贷款增加3,481亿元人民币 环比多增逾千亿 | 路透
update:2021-11-11
中国央行周三称，10月个人住房贷款增加3,481亿元人民币，较9月多增1,013亿元。
央行官方微信公众号刊文并指出，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元。
央行稍早发布10月金融统计数据显示，10月居民户中长期贷款大增4,221亿，自2020年7月以来首超企业中长贷，显示房贷投放速度有所加快。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/pboc-oct-china-mortgage-loan-1110-wedn-idCNKBS2HW01V?il=0
中国央企国企向监管层建议 调整房地产“三条红线”与承债式收购相关的指标--财联社 | 路透
update:2021-11-11
中国本地媒体财联社周三引述知情人士称，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。
去年8月，中国央行根据负债率为房地产企业划定“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍；根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限。
近一段时间，房地产行业风声鹤唳，民营房企接连“中招”。继中国恒大3333.HK、花样年1777.HK、新力控股2103.HK、当代置业1107.HK遭遇美元债兑付危机后，阳光城000671.SZ刚从生死线边缘略得喘息，佳兆业和世茂集团0813.HK即上“热搜”。
近期，中国金融监管部门对涉房融资频吹暖风。而中国央行周三发布金融统计数据显示，10月居民户中长期贷款自2020年7月以来首超企业中长贷，显示房贷投放速度有所加快。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/chinese-soe-regulator-suggestions-1110-w-idCNKBS2HV19J?il=0
实锤！10月个人住房贷款加量 环比多增1013亿元_新浪财经_新浪网
update:2021-11-11
个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。今日房地产板块出现强势反弹，其中港股市场上，有15只地产股的反弹幅度超过10%。
不过进入十月份之后，部分地区房贷放款有所提速。“银行个人房贷额度近期放松了很多，资料齐全，放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的中介人士表示。据了解，该地区大部分银行额度较为充足，放贷最快仅需1个月，而此前的放款时间则在半年以上。
今年以来，由于个别房地产企业出现信用风险，金融机构对房地产行业贷款严控，甚至出现矫枉过正的情况。对此金融管理部门及时予以纠正，9月以来金融主管部门多次强调“要满足房地产市场合理的资金需求”。
今年9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
对于前三季度房地产贷款增速明显放缓等情况，人民银行金融市场司司长邹澜10月15日表示，一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
政策出现松动，资本市场立刻狂欢，11月10日房地产板块集体暴涨，A股房地产板块，上涨2.84%，位列涨幅榜第一，其中京投发展、保利发展上涨超过7%，金地集团涨6%。 H股市场则更为迅猛，15只股票的涨幅超过10%，其中实力建业涨20.79%，世茂集团涨16.93%。
Referenced from:https://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/2021-11-10/doc-iktzscyy4809901.shtml
个人住房贷款环比多增超千亿，央行单列发布这一数据释放什么信号？
update:2021-11-11
央行发布个人住房贷款余额数据是在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景之下。为传递正面积极信号，央行用有力数据“维稳”：房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平对第一财经表示，把个人住房贷款余额、环比多增单列公布，是在提醒大家，房地产市场的信用情况正有所改善。此前，房地产市场融资环境有所收紧，这一数据向市场传递了正面积极的信号，预计下个月金融机构房地产贷款投放情况还会继续改善。
另据记者从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
近期，金融高层密集发声，向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号。从10月金融数据来看，恒大事件冲击正在消退，房企融资也逐步恢复常态。
Referenced from:https://www.yicai.com/news/101225833.html
中国恒大部分债券持有人已经收到逾期的票息付款--消息人士 | 路透
update:2021-11-11
一位知情人士周四表示，房地产开发商中国恒大集团3333.HK 的一些债券持有人已经收到票息付款，缓解了人们对可能出现违约从而破坏金融稳定的担忧。
早些时候中国媒体财联社报导，一些债券持有人已经收到了三笔债券的利息付款，总额超过1.48亿美元。这些债券的利息应于上个月支付，但获得了截至周三的宽限期。
该消息人士拒绝透露姓名，因为未被授权向媒体讲话。恒大没有回应置评请求。
恒大是全球债务负担最重的地产开发商，最近几周接连面对一个又一个的付款最后期限。该公司负债规模超过3,000亿美元，其中190亿美元是境外债券。
如果未能兑付，将导致该公司正式违约，并触发恒大其他美元债券的交叉违约条款，加剧中国这个全球第二大经济体的债务危机隐患。
恒大港股上午跳涨超过9%，赶在又一最后期限前付款令市场释然。
市场也在关注佳兆业集团1638.HK。该公司在周四和周五需兑付总额超过5,900万美元的票息。佳兆业集团的境外债发行规模在中国房地产开发商中处于第二，仅次于恒大。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-evergrande-bondholder-coupon-payme-idCNKBS2HW0HZ?il=0
沈阳不动产登记中心否认沈阳放松限购限售政策 称未收到放宽通知 | 路透
update:2021-11-11
针对沈阳放松限购限售等一系列房地产限制性政策传闻，沈阳不动产登记中心周四向路透表示，没有收到所说的放宽的通知，限购限售并没有改变。
中国本地媒体财联社稍早报导称，沈阳市房产局周三召集部分房企开会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。
此前有传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
“沈阳新房现在是本地户口可以买两套，外地户口需要连续六个月社保才能购买，二手房不限购，”一位当地房地产中介对路透称，目前暂未放松限购限售，具体还是等官方消息。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/shenyang-property-market-policy-1111-idCNKBS2HW0F2?il=0
中国可能有更多房地产支持性措施出台 资金渠道和销售收入是关键--瑞银 | 路透
update:2021-11-11
投行瑞银最新研究报告指出，中国可能有更多房地产支持性措施出台，而该行认为，资金渠道和销售收入是关键。
此前国内媒体报导，部分房企近期拟在银行间市场发债，而且并购融资有可能不会计入“三条红线”。瑞银认为，这将为房企开启新的融资渠道，加上容许国有房企收购同业资产，有利于房企整体流动性，特别是那些资金紧绌的开发商。
该行分析师John Lam在报告中称，“这亦表明政府正在对开发商违约个案上升的情况做出反应，我们认为短期内可能会有更多支持性措施出台。”
根据与房地产商的沟通，瑞银认为，资金渠道和销售收入将是关键。除了银行间发债带来帮助外，放松预售资金用途亦有助房企兑付离岸/在岸债务。一旦债券投资者看到房企有新的资金来源，离岸和在岸债市可能会复苏，从而容许房企为其债务再融资。
该行并指，随着政策环境改善，融创中国1918.HK和新城发展1030.HK的股价可能会进一步走高。该行仍以华润置地1109.HK和龙湖0960.HK为行业首选，指因公司拥有强劲的资产负债表和商场业务。
Referenced from:https://cn.reuters.com/article/ubs-china-property-support-measures-1111-idCNKBS2HW0B0?il=0
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