经济日报：房地产市场长效机制不断完善 抑制价格过快上涨
update:2021-11-16
十月份商品住宅销售价格略有下降
房地产市场长效机制不断完善
本报北京11月15日讯（记者亢舒）国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3个和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5个和0.4个百分点。
记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比上涨的城市有13个，持平的有5个，下降的城市有52个。二手住宅方面，价格与上月相比上涨的城市有4个，持平的有2个，下降的城市有64个。
![房地产市场长效机制不断完善][1]
对于房地产市场与消费的关系，国家统计局新闻发言人付凌晖15日表示，今年以来，房地产市场长效机制不断完善，各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持平稳发展。“我们看到，前10个月商品房销售面积还在扩大，两年平均保持增长，会带动相关消费增长。”付凌晖说。
房地产金融政策对于房地产市场的影响较为显著。对于房地产市场，金融部门近日连续发声。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。这表明，房地产市场的金融政策主基调将以稳为主。
从统计数据看，当前，房价有一定下降态势。下半年以来，银行可用于购房按揭贷款额度不足，导致购房者减少。不少房企因为经营压力大实施降价促销换取销量提升。二手住宅方面，购房者观望情绪浓厚，很多二手房房主也调低了出售价格。
今年以来，不少城市出台了房价“限跌令”，很多城市要求房地产企业不得低于备案价格的一定比例进行销售。各地出台“限跌令”的原因主要希望避免房价出现过快下跌。“稳”应该成为楼市主基调。促进房地产市场平稳健康发展，应该进一步稳地价、稳房价、稳预期，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
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中国10月房价逾六年半来首显环比下滑 短期仍降价压力
update:2021-11-16
与“金九”爽约后，中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加，二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来，二手房成交量保持续下降，新房、土地市场也相继降温，需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为，短期房价仍有一定的降价压力，一二线热点城市11-12月有可能出现价格战，但下行局面或将在年底或明年年初筑底。
中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示，一二三线城市二手房价格环比均下跌，新房方面，一线城市价格环比持平上月，但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示，中国房地产活动持续放缓。不过，随着信贷政策有所放松，融资环境有所改善，房企到位资金同比降幅缩窄。
“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，而房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。
他认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。
路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%，为2016年1月以来最小涨幅；环比下跌0.2%，为2015年2月以来弱，上个月为持平，上一次环比下跌是2015年3月，当时下跌了0.1%。
经路透测算，10月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有13个（上月为27个）；持平五个（上月七个）；下跌52个（上月36个）。二手房下跌的城市个数则达到64个，较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。
统计局数据显示，10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%，较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房的降价城市数量看，大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看，也要关注二手房市场的降温现象。“
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