个人房贷单月数据增加是适度回调
郭子源

11月10日，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。对此，市场上出现了“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。

实际上，无需过度解读10月个人住房贷款增加。这是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的适度调整，其目的是保障刚需、满足居民合理购房需求，进而稳定市场预期。房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳健康发展不会变。

党中央、国务院关于房地产调控的战略和方针，是当前及今后做好房地产金融工作的长期遵循。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标，加快建立房地产长效机制。截至2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑。

但要注意，在防范化解房地产“灰犀牛”风险的同时，也会伴随着市场“阵痛”，以及由此引发的短期、过激市场反应，近期个别大型房企的风险暴露便是典型。

对于处置风险过程中可能引发的风险，必须高度重视。部分大型房企工地停工、已预售房产无法按时交付，不仅会损害购房者合法权益，还会导致部分购房者产生不稳定预期，长此以往，也不利于房地产市场平稳健康发展。

购房者的不稳定预期，一定程度也来自此前普遍收紧的个人住房贷款。出于“稳地价、稳房价、稳预期”目标，金融监管部门于2020年12月正式建立“房地产贷款集中度管理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应上限。

为防止市场出现短期、过激行为，监管部门对以上整改设置了2年、4年不等的过渡期。但在具体执行过程中，过度收缩行为依然存在，从各家银行今年的执行情况看，个人住房贷款发放逐月减少并非个例。

矫枉不能过正。具有稳定性、连续性的政策，适时、适度根据市场变化做出微调，这也是对市场的有效反馈。因此，10月个人住房贷款增加，是对此前信贷过度收紧的回调，能够进一步稳定市场预期。

房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看，金融系统要准确把握、稳妥实施房地产金融审慎管理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。
Referenced from:http://paper.ce.cn/jjrb/html/2021-11/12/content_453383.htm

穆迪：中国地方政府的土地出让收入明年可能萎缩 | 联合早报网
 update:2021-11-12
据彭博社报道，穆迪分析师Jack Yuan等人周四在一份报告中说：土地出让收入约占地方政府收入的三分之一，这项收入的下降可能会限制基础设施项目的财政资金。报告称，这会遏制经济增长，加剧支持增长与去杠杆之间的政策两难困境。

“在房地产市场放缓的情况下，贵州这类对土地出让依赖程度较高的高负债省份将面临财政压力。”

报告认为，鉴于地方政府可能会走上靠举债支持基建投资以促进增长的老路，今年前10个月进展缓慢的地方政府债券发行明年可能会回升，特别是专项债发行。分析师们表示，地方政府的展望为“负面”。

Referenced from:https://www.zaobao.com/realtime/china/story20211111-1212535

美媒：中国考虑放宽房地产政策限制 以帮助开发商脱手资产 | 联合早报网
 update:2021-11-12
中国监管机构担心其对房地产业借贷的限制会令金融风险蔓延，正在考虑放宽规定，让陷入困境的开发商可以通过出售资产，来避免出现违约和对更广泛的经济构成打击。

目前，去年底出台的限制房地产公司借款额度的规定（即所谓的杠杆率“三条红线”）非常严格，损害了中国恒大等开发商出售资产以偿还债务的能力。

《华尔街日报》引述消息人士透露，中国央行正在考虑为资金紧张的房地产公司开辟一条脱手项目的途径，允许买家（可能是国有企业）在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下接管资产。

房地产业借贷规定可能放松凸显出，中国政府在应对规模过于庞大的房地产行业的问题之际，日益面临两难困境。房地产行业以及建筑等相关行业合计占中国经济总产出的近三分之一。近来中国房地产行业违约风险不断上升，已经搅动了全球市场，中国经济也因此面临急剧放缓风险。

这些消息人士说，这一潜在举措是对旨在控制房地产投机并减少经济对该行业依赖的更广泛政策的调整，而不是改变这一政策。他们说，房地产借贷限制可能会实施长达四年。

Referenced from:https://www.zaobao.com/realtime/china/story20211111-1212536

综述：恒大再次在最后一刻躲过违约 房地产业债务危机隐患犹存 | 路透
 update:2021-11-12
国际清算公司Clearstream的发言人周四表示，该公司客户收到了逾期的恒大三笔债券的利息付款。

恒大是全球债务负担最重的地产开发商，最近几周接连面对一个又一个的付款最后期限。该公司负债规模超过3,000亿美元，其中190亿美元是美元债券。

最新所付款项是在截至周三的30天宽限期结束时支付的，这是恒大过去一个月中第三次避过违约。这三笔债券的利息总额超过1.48亿美元。

恒大如果没有在宽限期届满前支付款项，则将正式违约，并触发该公司其他美元债券的交叉违约条款，加剧笼罩中国经济的债务危机隐患。

尽管恒大再次设法避开了违约，但房地产业困境没有减轻迹象，还有大量债务即将到期。

“近期似乎正在出台解决方案，但要解决这个问题，还有很长的路要求。现在还是早期阶段，”这位消息人士称，他指的是恒大。由于未获授权对媒体表态，该消息人士拒绝署名。

恒大没有回应路透关于最新票息支付情况的评论请求。

恒大在12月28日有总额超过2.55亿美元的票息付款到期。恒大还面临来自国内其他债权人的压力，令人窒息的资金短缺给其数百个住宅项目蒙上了阴影。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/evergrande-bond-default-rea-crisis-1112-idCNKBS2HX014?il=0

update:2021-11-16
十月份商品住宅销售价格略有下降
房地产市场长效机制不断完善

本报北京11月15日讯（记者亢舒）国家统计局15日发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

绳国庆介绍，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3个和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5个和0.4个百分点。

记者梳理发现，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比上涨的城市有13个，持平的有5个，下降的城市有52个。二手住宅方面，价格与上月相比上涨的城市有4个，持平的有2个，下降的城市有64个。
![房地产市场长效机制不断完善][1]
对于房地产市场与消费的关系，国家统计局新闻发言人付凌晖15日表示，今年以来，房地产市场长效机制不断完善，各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持平稳发展。“我们看到，前10个月商品房销售面积还在扩大，两年平均保持增长，会带动相关消费增长。”付凌晖说。

房地产金融政策对于房地产市场的影响较为显著。对于房地产市场，金融部门近日连续发声。央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。这表明，房地产市场的金融政策主基调将以稳为主。

从统计数据看，当前，房价有一定下降态势。下半年以来，银行可用于购房按揭贷款额度不足，导致购房者减少。不少房企因为经营压力大实施降价促销换取销量提升。二手住宅方面，购房者观望情绪浓厚，很多二手房房主也调低了出售价格。

今年以来，不少城市出台了房价“限跌令”，很多城市要求房地产企业不得低于备案价格的一定比例进行销售。各地出台“限跌令”的原因主要希望避免房价出现过快下跌。“稳”应该成为楼市主基调。促进房地产市场平稳健康发展，应该进一步稳地价、稳房价、稳预期，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

Referenced from:http://paper.ce.cn/jjrb/html/2021-11/16/content_453544.htm

中国10月房价逾六年半来首显环比下滑 短期仍降价压力
 update:2021-11-16
与“金九”爽约后，中国楼市再次错失“银十”。10月房价下跌的城市数量明显增加，二手房市场与新房相比更为惨淡。二季度以来，二手房成交量保持续下降，新房、土地市场也相继降温，需求端和供给端同步降杠杆。分析人士认为，短期房价仍有一定的降价压力，一二线热点城市11-12月有可能出现价格战，但下行局面或将在年底或明年年初筑底。

中国国家统计局周一公布的70个大中城市房价数据显示，一二三线城市二手房价格环比均下跌，新房方面，一线城市价格环比持平上月，但二三线城市价格环比均下降。随后公布的投资相关数据显示，中国房地产活动持续放缓。不过，随着信贷政策有所放松，融资环境有所改善，房企到位资金同比降幅缩窄。

“房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，而房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。

他认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。

路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升3.4%，为2016年1月以来最小涨幅；环比下跌0.2%，为2015年2月以来弱，上个月为持平，上一次环比下跌是2015年3月，当时下跌了0.1%。

经路透测算，10月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有13个（上月为27个）；持平五个（上月七个）；下跌52个（上月36个）。二手房下跌的城市个数则达到64个，较上月增加12个。新建住宅和二手住宅下跌个数均为多年来罕见。

统计局数据显示，10月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.4%，较上月相同。新建方面北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房的降价城市数量看，大概有90%的城市出现了明显的降价现象。“从房地产市场的风险防范角度看，也要关注二手房市场的降温现象。“

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商品房预售资金监管更严更细 亢 舒

商品房预售制增加了房地产开发的建设量，也带来不少风险。因此，严格的监管措施十分必要，预售资金监管应更为严格和精细。这将促使企业进一步提升运营能力，有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好方向努力。

一段时间以来，不少城市加大商品房预售资金监管力度。仅11月份以来，就有成都、北京等多城市发布加强商品房预售资金监管的通知或办法。根据贝壳研究院统计，近两年是预售资金监管相关政策发布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全国主要城市共发布相关政策60次以上。

之所以有商品房预售资金监管，是因为我国在商品房销售时普遍实行预售制，也就是期房销售。房地产开发企业将已兴建但尚未竣工或即将兴建的商品住宅与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有所购房屋。商品房预售制可以简单理解为“先交钱，再收房”。

房地产业是资金密集型行业，商品房预售制为过去房地产市场快速发展起到支撑作用，有效扩大了房地产开发企业的资金来源，增加房地产开发的建设量。同时，预售制也带来不少风险。购买期房者最大的担心就是把购房款交给开发商，开发商资金链断裂、跑路，购房者迟迟拿不到房，甚至可能面临房财两空的局面。现实情况中，楼盘烂尾无法交付，抑或是开发商拖欠建筑商、供应商款项，常常与预售资金被挪用有很大关系。

一方面，监管不到位的情况下，部分定金和首付款项可能并未纳入资金监管账户；另一方面，房企违规挪用预售资金的情况并不少见。用于特定项目的建设资金被开发商放到企业的资金“大盘子”中使用，成为其现金流大循环的一部分。一旦企业出现经营困境、金融紧缩等情况，开发商整体资金链吃紧，就会波及具体项目，出现工程资金支付困难，延期交付甚至“烂尾”的情况。

因此，实施商品房预售制，严格的监管措施十分必要。由房地产行政主管部门会同银行对预售资金实施监督管理，将预售资金存入专门账户，根据工程进度放款，能够降低房地产开发项目烂尾风险。同时，加强预售资金监管，将规范房企合理使用资金，有利于房企稳健经营，还有利于维护住房消费者合法权益，促进市场平稳健康发展，稳定预期。有关机构的监测数据表明，商品房预售资金监管能够使预售合同相关的民事纠纷数量大大下降。

为了更好保护购房者权益，避免楼盘“烂尾”情况的发生，预售资金监管应更为严格和精细。从近期多地出台的预售资金监管办法来看，不少城市正在朝这一方向努力。比如，北京市近日出台的《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》将预售资金监管的时间起点前移。过去，预售资金从网签开始才纳入监管，按照新征求意见稿，调整为先监管后网签，这能够避免此前将预售资金转到开发商账户，再转到资金监管账户过程中可能出现的资金挪用情况。征求意见稿还提高了资金监管的额度，要求重点监管资金每平方米不低于5000元，较此前有大幅提高。

可以预见，各地加大预售资金监管力度，客观上将促使企业进一步提升运营能力，有利于房地产企业朝着健康经营、信用良好方向努力。一些城市实施的与企业信用等级挂钩的差别化预售资金监管政策，加强了稳健房企的竞争优势。

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中国恒大主席许家印变卖个人资产 已为恒大注入超70亿元资金--媒体 | 路透 update:2021-11-17
第一财经周二援引知情人士称，从7月1日至今，为了维持集团流动性，中国恒大3333.HK董事局主席许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿元人民币现金。

路透稍早报导称，根据文件和一位知情人士透露，正当地产开发商中国恒大忙于偿还债务之际，其创始人正在设法出售艺术品、书法作品以及两处高档住宅等奢侈品资产，以便腾出资金。

两位知情人士上个月告诉路透，中国当局要求63岁的许家印动用部分个人财富用于帮助给债券持有人的支付款项。恒大在履行债券偿付义务时遇到麻烦，在各类市场“激起千层浪”，使其许多投资者、债权人和供应商陷入财务混乱。

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银保监会再发声，传递出什么信号？ update:2021-11-17
关于房地产，银保监会再次发声强调要“稳地价、稳房价、稳预期”。这在当前行业形势严峻、头部企业暴雷不断和部分地区放松市场调控的情况下确实需要再次强调，因为中国内地房地产行业长期以来高位运行所积累的涉房风险已让涉房行业成了高危行业，内地房地产行业再也经不起大涨大落过山车式的折腾了，而与此紧密相关的土地财政、涉房金融亦是如此。

“三稳”目标看起来确实没有问题，也是行业调控应该实现的总体目标与方向。但是如果再保持目前的行业调控力度和范围不变，而不进行前瞻性、系统性的结合行业变化的及时调整的话，恐怕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很难达到，而且还可能会走向愿望的反面。

第一、房价与地价紧密相连，如果大量房企出现问题，不但土地财政无法维持，稳地价也就成了一句空话。

目前大量民营房企的流动性压力已非常严重，在公开市场的排队暴雷和在土拍市场的集体“躺平”已然显现，土拍市场中市场化房企的大幅撤出和国央企、地方平台公司成为主流，必然会导致土地财政的式微。各地政府为防止烂尾而强化预售款监管，以及为防止楼价下跌引发的连锁反应而推出的“限跌令”，也让以价换量来挽救房企和房地产行业流动性的努力可能无法奏效。在压力重重的房企流动性面前，“稳地价”自然而然也就成了“镜花水月”。

君不见，第二轮土地集中出让流拍率和零溢价率已经达到了宗地的52%、第三轮土地集中出让的条件已经大大放宽了吗？

第二、银保监会要求“三稳”，但是高度依赖土地财政的地方政府是需要过日子的，土地财政压力之下可能会让稳地价落空。。

目前地方政府负债高企，全国财政有盈余的只剩下上海一个城市，经济下行与疫情影响导致的增支减收多项因素叠加，地方财政的压力可想而知。高度依赖土地财政的地方政府在财政支出压力下，已出现了以哈尔滨、沈阳、长春为代表的抱团壮胆放松楼市调控调控的试探，而下一步为了多卖地和多获取卖地收入，地方政府在土拍市场发生“踩踏”效应也并非完全没有可能。

目前多个地方政府所颁布的“限跌令”，一方面是出于防范楼价下跌导致下属平台公司以土地为抵押品的爆仓问题的风险，另一方面也是防止楼市下跌引发与地价下跌形成恶性循环并引发土地出让困难的被迫之举。而“限跌令”导致的房企流动性恶化，反过来同样也会伤及土拍市场的活跃度与地价稳定。

第三、“三稳”多重目标之间实际上存在内在逻辑矛盾，而各项调控措施又破坏了市场机制的调节作用，会让楼市和土拍市场陷入停滞状态，从而反过来推高行业风险和涉房风险。

稳地价的前提是稳房价并保持楼市一定的交易量，但是在楼市下行期只有通过以价换量才能保持一定的交易量和房企的流动性，进而为稳地价提供市场流动性支持。但是以价换量的楼价下降必然带来地价的下跌，而不能以价换量，则可能引发的流动性下降更会危及房企生存和地价稳定。另外楼市和土地市场还具有资本品所普遍存在的买涨不买跌的特征，为保流动性以支持房企活下去和支持地方土地财政的以价换量，除了难以达到稳地价的目标之外，更难以实现对市场而言的稳预期的目标。

因此，在“三稳”存在内在矛盾与逻辑冲突的情况下，保证市场的有效性才是根本，否则可能会全盘皆输。如果坚持目前的调控措施不放松的话，房地产市场演变为以国央企和平台公司为主，将会使房地产市场失去真正的市场功能，“猪八戒啃猪蹄”式的土拍市场自然也就会让土地财政实现归零了。因此，救市不救企、救行业不救企业，应该成为宏观政策层面以及涉房行业主管与监管部门是否调整当前政策方向和如何调整当前政策方向的最大公约数。

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11月17日，网传万科在内部下发一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。为减少不必要的开支，万科要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费。比如，按费用最优原则合理规划差旅出行、人走关灯等。同时，避免内部交往过度接待，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产。万科没有回应记者的求证，有公司员工称：属实，以邮件发送。

部分内容如下：

一、主要工作要求

1、转变黄金时代的惯性思维方式，在工作和决策中将经营理念贯穿始终；

2、对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事；

3、明确要实现的目标，形成行动方案并坚决执行；

4、不给一线添乱，助力业务打赢；

5、培养当家人意识，以身作则，自上而下形成示范效应；

6、把握尺度，内外有别，既要让利益相关方感受舒服，也要关注员工的情绪；

7、长期坚持，过程中及时复盘反思。

二、具体行动

1、打铁还需自身硬，坚决不当二传手。落实在实际工作场景中的对照行为：

(1)评估工作中外包业务的必要性，自己力所能及的事项自己完成，拒绝当“甩手掌柜”和“二传手”，杜绝只做表面文章和纸上谈兵；

(2)通过多学习，勤思考，深实践，不断提升个人能力。眼睛向下、身子下沉，真正了解业务痛点难点，帮助一线解决问题，助力业务打赢；

(3)工作上的关注点不能只是“我做了”的执行层面，更要聚焦“做的结果如何”对过程质量负责，对结果收效负责，鼓励“捞过界”“勤补位”；

2、严于律己勇担当，以身作则做表率。管理层要严于律己，以身作则，主动担当，为员工做好表率。员工个人也要从自己的一言一行做起，关注细节，谦虚谨慎，敢于涌现挑重担。

落实在实际工作场景中的对照行为：

(1)基于费用最优原则合理规划差旅出行，例如：提前订票降低购票成本；综合价格优惠和时段选择舱位；依据性价比最优原则选择住宿酒店；

(2)日常工作厉行节约、拒绝浪费，在细节中做到勤俭节约，如文件是否需要打印，根据天气温度调整室温，人走关灯等；

(3)避免内部交往过度接待，总部与一线单位交流轻车简从，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产；

(4)乘承合适原则对外交往，必要产品不可缺，其他产品在同等标准下优选性价比更高的，既保证合适得体，又不铺张浪费。

广州二手房贷可绕过指导价？部分成交价开始低于指导价了|广州市_新浪财经_新浪网
update:2021-11-22
11月21日，网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。

　　就此，第一财经向多家银行求证，某国有大行否认了该消息。

　　不过，广州某银行业内人士对第一财经表示，该种情况确实存在，“绕过指导价的背后，是部分小区房产的成交价已经低于指导价了，指导价自然也就无效了。”该业内人士说。

　　房价连续两月“双降”

　　今年8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知指出，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

　　同日，广州市住房政策研究中心发布《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，共涉及96个小区，覆盖天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域。

　　由此，指导价开始深入影响了广州新房以及二手房成交市场。此前就有市场人士表示，后续广州二手房量价都有下跌的可能。

　　9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，北京、上海和深圳新房价格环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，而广州则由7月的环比上涨0.2%转为环比下降0.1%，是四个一线城市中唯一下跌的城市，也是今年以来首次出现房价下跌。

　　同时，广州二手房房价环比上涨0.5%，相比7月份的环比上涨0.6%，其上涨幅度开始下降。

　　进入9月，无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的。

　　连跌之下，部分涉及指导价的小区，成交价已经低于指导价。

　　比如，有中介群发消息，广州万博板块内的广地花园某套业主急售盘已经低于政府指导价。

　　不仅仅是广州，在深圳，华润城也出现了一套跌破二手房指导价的笋盘。

　　按揭申请不用排队了

　　在市场上，人们对于房价走势的预期也在悄然发生变化，最直接的体现就是银行住房按揭业务量的下滑。

　　去年的这个时候，各家银行的房贷额度基本已经用尽，不过，今年出现了例外。

　　“我们听说，中行的额度基本用完，农行次之，其他银行还是够用的。”一位地产中介对第一财经透露。

　　上述广州某银行业内人士也透露，由于市场成交太少，部分银行的住房按揭贷款申请都已经不用排队了。

　　“之前积压的贷款申请基本已经消化完毕，尤其是股份行，现如今，各家银行都开始在市场上抢‘生意’了，甚至是恶意抢单，如果贷款额度消化不完，对于银行来说，将会影响明年的开门红。”该银行人士说。

　　房贷利率也是银行贷款额度松紧的市场化体现。尽管5年期以上LPR稳如泰山，但自9月份开始，广州的房贷利率已经悄然下滑，其中，四大行首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。而8月，四大行还普遍执行首套5.95%（LPR+130BP）、二套6.15%（LPR+150BP）的房贷利率。

　　最新的全国热点城市房贷利率亦显示，广州目前中行、农行、广州银行、招行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中，农行首套房贷款利率从6%降至5.4%，二套房也下调至5.6%。

　　11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
Referenced from:https://finance.sina.com.cn/china/2021-11-21/doc-iktzqtyu8689403.shtml

A股头条：央行货币报告表述明显变化！广州二手房贷松动？新华社发文解码元宇宙，A股上演独董“辞职潮”_股票频道_证券之星
update:2021-11-22
1、央行货币政策执行报告删除“管好货币总闸门”表述

央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告，报告删除了“坚决不搞‘大水漫灌’”、“管好货币总闸门”相关表述。国君固收研究点评称，前者指向货币，后者偏向信用。二者同时删除，无疑预留了后续相机抉择的空间。据华创宏观统计，2018年以来，通常在央行不提及“货币总闸门”和“不搞大水漫灌”之后的下一季度，社融的同比增速有明显的抬升。

2、广州二手房贷松动？中介：只要评估价能过审 可不按指导价

周日网上突然传出“广州二手房贷可以不用参考指导价”的消息，并指出上述消息已获几家大银行确认。证券时报向中介机构求证，得到的消息是：广州二手房贷，只要评估价能够通过银行评审，就可以按评估价贷款，而不是按指导价。该消息尚未获得官方证实。
Referenced from:http://stock.stockstar.com/IG2021112200000020.shtml