腾讯方面按每股3.20港元价格收购恒腾网络7%股份，总代价20.68亿港元；另一个独立第三方买方以每股3.20港元价格收购恒腾网络4%股份，交易代价11.82亿港元。

两笔交易总交易代价32.5亿港元。

交易完成后，腾讯方面和独立第三方买方将分别持有恒腾已发行股本约23.90%及4%，而中国恒大仍将持有26.55%的股份。

公告还指出，为了支持恒腾业务发展，恒大方面同意提供一笔约20.7亿港元的五年期无抵押无息股东贷款。

6月22日，恒大方面以每股6港元向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让7.39亿股恒腾网络股份，占总股本8%，套现44.33亿港元。交易完成后，恒大持股37.55%为第一大股东，柯利明持股增至20.5%，超过QQ音乐持股量，成为恒腾网络第二大股东。

但是此次交易完成之后，腾讯再度成为恒腾网络的第二大股东。

加码港版“爆款制造机”

不少人士分析，因为恒腾网络在流媒体领域的强劲发展势头，所以腾讯才会花重金增持。

公开资料显示，恒腾网络是由恒大集团和腾讯两大巨头合资成立的上市公司，此前，主营业务为家具定制、家电配套、阳台布艺、软装饰品、软装工程及厨房用品等产品的线上化销售。

2020年7月，恒腾网络发布公告称，将以总价72亿港元（约合人民币62亿元）全资收购儒意影业，以完成从家装行业向影视行业的转型。

而儒意影业是业内知名的影视公司，在图书出版界、编剧界、导演界、制片领域拥有强大的资源整合能力,与好莱坞影视巨头长期深入合作,先后制作了《北平无战事》、《琅琊榜》、《芈月传》、《老中医》、《老酒馆》、《决战中途岛》、《致我们终将逝去的青春》、《缝纫机乐队》、《动物世界》等超100部精品影视作品,储备数百部影视版权。

2021年的春节档，儒意影业制作的《你好，李焕英》、《送你一朵小红花》意外成为票房“黑马”，一时间恒腾网络的股价一度暴涨近800%。

Referenced from:https://news.stcn.com/sd/202108/t20210802_3497647.html

8月1日晚间，恒腾网络披露，控股股东中国恒大与腾讯附属公司、独立第三方买方签订股权转让协议，恒大转让恒腾网络11%的股权，合计交易价格32.5亿港元。

　　实际上，去年针对地产行业的“三道红线”出台以后，房地产行业整体面临较大降负债压力和流动性压力。暂缓拿地和加快项目回款以及处置变现资产，成为回笼资金和降负债的有效手段，恒大也采取了类似做法。

　　值得一提的是，作为恒腾网络主要股东之一，腾讯此次接手7%股权属于增持行为，据悉，恒腾网络在流媒体领域发展势头较为强劲，旗下南瓜电影付费会员持续增长和旗下儒意影业拥有较好内容制作能力，曾制作过《你好，李焕英》和《琅琊榜》等多个爆款。

Referenced from:http://finance.eastmoney.com/a/202108022024712255.html

7月31日，恒大集团有限公司退出深圳市高新投集团有限公司的股东行列，退出前持股7.0798%，而接盘方是万科旗下子公司。</p>

工商信息显示，恒大此次退出深圳高新投，同时伴随着董事鞠志明、程厚博退出，新增董事为石澜、祝九胜。其中，鞠志明曾为恒大金融集团副总裁，2018年恒大一份人事调整公告显示，他被擢升为恒大集团副总裁。

而深圳高新投的新股东为深圳市盈达投资基金管理有限公司，该公司唯一股东是万科企业股份有限公司，董事长、总经理为王文金。

观点地产新媒体查询，深圳高新投成立于1994年，是深圳市委、市政府为解决中小科技企业融资难问题而设立的专业金融服务机构，具备资本市场主体信用AAA最高评级，已成为全国领先的创新型金融服务集团。

深圳高新投相继扶持超300家企业"由小到大"并在境内外公开挂牌上市，被媒体称作资本市场的“高新投系”，所支持的华为、比亚迪、大族激光、欧菲科技、海能达、沃尔核材、兴森科技、东江环保等一大批高科技企业已发展成为国内外知名企业。
此前7月初，市场消息称，包括金茂、万科在内的企业，正参与挑选恒大的项目以开展潜在的收购。

对此，恒大曾回应，相关消息严重不实。

另据观点地产新媒体了解，万科至此已相继介入泰禾、蓝光、华夏幸福及恒大等大中型房企相应的股权、参股公司或旗下项目收购事宜中。

在恒大之前，万科相继接盘华夏幸福南京“孔雀城上元府”，以及华夏幸福北京丰台科技园49%股权。

其中，孔雀城上元府系由华夏幸福于2016年以14.8亿拿下，楼面价23883元/平方米，斩获江宁“地王”称号；北京丰台科技园的使用面积达到13.88万平方米，华夏幸福在2015年通过注资的方式参与丰台两宗地块的开发，从而获得上述49%股权。

Referenced from:http://www.guandian.cn/m/show/267594

7月27日，万科接盘了华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。这个项目是华夏幸福2016年以14.8亿元拿下，楼面价23883元/平方米，是当年的江宁“地王”。现在，该项目已有3栋住宅建设完毕，小区内部道路、设施也已建成，只等上市。万科可谓是捡了个“漏儿”。

　　在房企普遍面临资金压力之下，万科在收并购市场上频繁出手，接盘泰禾、“拯救”蓝光。在土地市场上，上半年万科更是豪掷1200多亿元拿地，成为行业第一。

　　万科的举动似乎暗示，在市场下行期对于资金较充足房企而言，土地市场抄底与并购市场捡漏机会来了。

　　几天前，万科集团召开了一场小范围会议，讨论下半年房地产市场，万科董事会主席郁亮发表了长篇幅讲话，其中有两个决定和一个判断，他的第一个决定是：销售回款是下半年工作的重中之重，一切围绕销售回款开展工作；第二个决定是收紧投资。

　　“下半年政府以更公开透明的方式监管市场，客户端爆发群诉概率将大幅提升。夯实好产品好服务，会让万科优势更明显。”郁亮作出这样的判断。

　　去年底万科年度大会上，郁亮曾反思说，过去3年万科的发展的确慢了。任何一次调控政策都会给行业带来一番优胜劣汰的变化，这次或许是万科突破增速瓶颈的机会。

　　左手收并购右手猛抢地

　　在华夏幸福卖地纾困中，万科又充当了一次接盘侠。

　　企查查显示，7月21日，南京孔雀海房地产开发有限公司投资方由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司，公司名称也变为南京裕融置业有限公司，注册资本为5000万元人民币。企业负责人由赵威变更为宋浩。

　　这次变更意味着，万科接盘了华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目，该项目所在地块为南京东山G70地块，是华夏幸福于2016年11月经55轮竞价以14.8亿元价格所得，楼面价高达2.39万元/平方米。以当时江宁3万元/平方米限价来看，华夏幸福在该项目中利润空间十分有限，甚至难以保本。

　　据华夏幸福财报披露，孔雀城上元府项目项目用地面积12.75万平方米，总建筑面积34.45万平方米，开工时间为2016年12月，预计首批竣工时间为2019年7月，项目投资总额31.5亿元。

　　该项目需现房销售的规定也是导致其迟迟未能入市的重要原因。信息显示，孔雀城上元府项目售楼处2019年就建设完毕，当时3栋楼已封顶，该项目曾经出现在南京市住房保障和房产局发布《2020年第二季度拟上市计划表》，预计4月首开135套精装现房，并曾招聘过销售团队，但截至目前一直没有入市。

　　目前，该项目周边新房均价约3.3万元/平方米，片区内二手次新房均价约2.7万-2.8万元/平方米。

　　据一位地产观察人士分析，对于华夏幸福而言，此时出让不仅能够及时止损，还能迅速回笼资金，解决更加棘手问题。对于万科而言，低价购入一个较为优质的准现房项目，在增加土地储备同时，还能在短期内将项目上市销售，增大其销售规模。

Referenced from:http://hk.eastmoney.com/a/202108012024460960.html

尚未公布偿债方案的华夏幸福正在积极甩卖资产，以此减轻债务压力。

　　7月28日，华夏幸福旗下北京丰台科技园的公司主体最终受益人发生变更，由“王文学”变更为“王赤宇”。转让不是孤例，一周前，华夏幸福将2016年摘得的江宁“地王”南京东山G70地块转让给万科；再往前看，6月，其将旧改业务卖给了深圳本土开发商鹏瑞……

　　频繁卖“子”的背后是华夏幸福的偿债压力。截至7月19日，其累计未能如期偿还的债务本息合计达到732.2亿元。

　　这一数额相当于公司2020年归母净利润的20倍左右。

　　在债务等因素影响下，华夏幸福今年上半年的房开业务销售额同比下跌超六成，仅实现全口径签约销售额74.87亿元。

　　“下半年要大力推动开工、销售、交房”，对于下半年的经营计划，华夏幸福方面曾如此向《国际金融报》记者表示。

　　然而要想让经营回归正轨，首先要跨过债务的门槛。

　　连卖资产“回血”

　　7月28日，北京丰台科技园的公司主体丰科新元科技最终受益人发生变更。

　　在此之前，华夏幸福全资子公司廊坊京御房产将其持有的丰科新元科技49%股权分别转让给另外两位股东，二者的持股比例分别上升至89.13%、10.87%。

　　华夏幸福与北京丰台科技园结缘于2015年。彼时，华夏幸福向丰科新元科技注资约3.82亿元，与另外三家公司就丰台科技园东区三期的两宗地块进行合作开发。

　　据悉，两宗地块合计总建筑面积为58.74万平方米，截至2020年底竣工面积仅4.02万平方米。且项目计划总投资额91.75亿元，至2020年底的实际投资额2.02亿元。若按此计算，如果华夏幸福不退出项目，其需负责项目近45亿元的资金投入。

　　另外，从财务数据来看，连续亏损两年后，丰科新元科技的经营开始逐步进入正轨。2018年，该公司扭亏实现净利润177.8万元，2019年该指标增至692.63万元。

　　或是因疫情影响，丰科新元科技2020年转亏，当期净利润为-2639.94万元。其同期总资产约为75.91亿元，负债合计76.43亿元。

　　偿债诉求下，转让丰科新元科技对目前的华夏幸福而言颇有甩掉“包袱”之意。出于“回血”需求，该公司曾经高价摘得的南京东山G70地块也于近期被卖出，接盘者为“捡漏王”万科。

　　公开信息显示，7月21日，南京江宁地王“孔雀城上元府”项目主体南京孔雀海房地产大股东由无锡幸福基业房地产变更为南京万科，公司名称也变为南京裕融置业。

Referenced from:http://house.people.com.cn/n1/2021/0802/c164220-32177870.html

50城房价低于5000元，多个城市现“白菜价”update:2021-8-5
房价最便宜的十个城市（州）是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。

　　在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。

　　第一财经记者梳理中国房价行情网数据发现，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。

　　需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。

　　房价最低的十个城市（州）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。

　　最低的鹤岗，目前均价仅为2133元/平方米。近年来鹤岗的白菜价房子颇为引人关注。在安居客网站上，总价在10万以下的二手房房源比比皆是。比如，胜利小区一套两房一厅的房子，62平方米，总价5.5万元，单价888元。

　　同样位于黑龙江的双鸭山，以每平方米3033元的单价成为房价第二低的城市（地级市）。同样是黑龙江的七台河处于第四低，单价为每平方米3341元。

Referenced from:https://news.sina.com.cn/o/2021-08-04/doc-ikqciyzk9522142.shtml

广州各区市县房价 （2021年7月）

深圳各区市县房价 （2021年7月）

地产股反弹助沪综指早盘微收升 官媒密集发声监管寒意犹存 | 路透 update:2021-8-5
近期受监管重压而持续颓弱的地产股展开反弹，新能源汽车板块小幅调整，官媒发声打压了风险情绪但未见恐慌。

分析师表示，市场进入了一个较为平静的阶段，前期走高的热门板块有获利会吐的压力，部分投资者选买入低位板块。

沪综指早盘收涨0.09%至3,480.39点，沪深300指数跌0.1%。深圳创业板指数小跌0.3%，上证科创板50成份指数涨0.3%。

“一定程度上就是资金恐高了，然后去规避风险，选择一些低估值的，相对来说安全边际比较高一点的股票，”华鑫证券分析师严凯文表示。

他认为，热门板块想继续形成类似之前的趋势性大涨行情，概率比较小，需要先行整固。

受高管拟增持股票提振，中国房地产龙头企业--保利地产周四早盘大涨8.5%创7月26日以来新高，其它地产股跟涨，沪深300房地产指数早盘一度冲高4%后收高2.9%。

官媒密集发声引发监管忧虑，投资者仍倍感寒意。中国科技部发文援引研究称，部分癌症和饮酒有关，酒类股周四早盘应声下跌，中证白酒指数收低0.6%，行业巨头-贵州茅台跌1.2%。

中国立案调查涉嫌哄抬价格的化肥企业拖累化肥制造商和化工股票下跌，联创股份一度重挫13.5%。新华发文炮轰“增高针”，生长激素龙头--长春高新早盘封死跌停。

在连续的走强后，新能源汽车股票高位调整，中证新能源汽车指数早盘收低1%，比亚迪A股跌2.8%。

2021年第八期中国固定收益市场展望调查显示，原本风平浪静的本土疫情形势突然严峻起来，令本已有所放缓的经济基本面进一步承压，宽松预期亦全面升温。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-stock-market-morning-0805-idCNKBS2F60E0?il=0

强调“房住不炒”杭州再加强房地产调控 居民限购政策进一步收紧 update:2021-8-5 8月5日 -
去年下半年以来不断出台房地产调控政策的中国杭州市周四再发布通知，强调“房住不炒”，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

这份《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中对限购政策调整包括两部分：一是落户杭州未满五年的户籍家庭，在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件；

二是针对非本市户籍家庭的收紧，从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”，调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。”

新建商品住房销售管理上，通知规定：限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭分别按人才类别，和社保缴纳月数排序，以一定比例入围公证摇号。

《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，三年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

杭州本次房地产调控措施自发布之日起施行。

2020年6月杭州新楼盘万人摇号引发关注，当年9月和今年1月，杭州先后出台了提高投靠子女落户老人购房门槛，以及要求落户未满五年限购一套住房，个人住房转让增值税征免年限增至五年等措施。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/hangzhou-house-market-regs-0805-idCNKBS2F6092?il=0

房住不炒，杭州进一步加强房地产市场调控 update:2021-8-5
《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
      《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
     《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
     《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

Referenced from:http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2021/8/5/art_1229268441_58873494.html

杭州进一步收紧房产限购政策 | 联合早报网 update:2021-8-5
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室今天发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》)，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

据中新网报道，通知规定，非杭州本市户籍家庭，在购房之日前四年起已在该市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在该市限购范围内限购一套住房。

为坚持“房住不炒”定位，此次《通知》进一步加强住房限购。其规定落户该市未满五年的户籍家庭，在购房之日前两年起已在该市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在该市限购范围内限购一套住房。

Referenced from:https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210805-1178174