北京升级限购政策 堵住“假离婚”漏洞- update:2021-8-6
北京市住建委8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。政策自8月5日起执行。

　　据了解，在公告发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

　　北京市住建委有关负责人表示，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

Referenced from:http://www.xinhuanet.com/fortune/2021-08/05/c_1127734676.htm

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告|北京市|商品住房|限购政策_新浪新闻 update:2021-8-6
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告

来源：北京市住房和城乡建设委员会

　　京建发〔2021〕243号

　　为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

　　夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　本公告自2021年8月5日起施行。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2021年8月4日

Referenced from:https://news.sina.com.cn/c/2021-08-05/doc-ikqciyzk9765975.shtml

北京进一步完善商品住房限购政策-千龙网·中国首都网 update:2021-8-6 北京进一步完善商品住房限购政策

北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善本市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

Referenced from:http://beijing.qianlong.com/2021/0806/6122711.shtml

北京市住建委发文：进一步完善商品住房限购政策 _ 东方财富网 update:2021-8-6
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告

　　京建发〔2021〕243号

　　为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

　　夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　本公告自2021年8月5日起施行。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2021年8月4日

Referenced from:http://finance.eastmoney.com/a/202108052032800833.html

北京市住房和城乡建设委员会发布 《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》 update:2021-8-6 北京市住房和城乡建设委员会发布
《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》 信息来源：市住房和城乡建设委发布时间：2021年08月05日
　　今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。

　　《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

Referenced from:http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/xwfb/11039114/index.shtml

《北京日报》报道，北京市目前执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

整体看，2021年上半年，北京楼市仍处于稳定通道中，但也存在局部过热的情况。尤其是二手房市场，上半年持续处于过热区间。根据中国国家统计局发布的数据，6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3%。

标普全球火速“补枪”中国恒大 评级从B-降至CCC因未偿付风险正在升级 | 路透 update:2021-8-6
上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment
Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。

标普全球发布的报告并表示，中国恒大面临挑战的根本原因是融资渠道，而贷方可能会进一步收紧敞口。

“负面展望反映了恒大日益紧张的流动性和未偿付风险。这也反映了我们的观点，即其资产处置计划虽然可能很大，但缺乏可见性或确定性。”标普全球报告称。

标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回笼现金所带来的盈利能力严重下降等。

中国数字营销公司利欧股份周一称，旗下子公司聚胜万合为恒大地产提供广告发布服务，但恒大地产均未能支付全部款项；聚胜万合向深圳市中级人民法院申请财产保全，合计申请保全金额为3.56亿元人民币。该法院已受理该案。

穆迪周一公告称，将中国恒大及其子公司恒大地产、天基控股的信用评级从B2调降两个子级至Caa1且展望负面，对应债券则从B3调低至Caa2；因该公司的融资能力已减弱，其在岸和离岸债券价格的剧烈波动即为明证，且此前该公司的负面消息持续不断，投资者和债权人的信心下降。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/sp-global-evergrande-0806-idCNKBS2F705W?il=0

中国恒大再跌5% 刷新逾4年新低__财经头条 update:2021-8-6
8月6日早盘，中国恒大再度走低。截至发稿，报5.17港元，跌5.14%，创出自2017年7月份以来新低，年内跌幅已高达64%。

市场消息方面，商票逾期、身陷诉讼、评级下调等近期关于恒大的利空本就不少。

8月5日下午，坊间又流传出了一则尚未被证实的传闻。该传闻中指出，恒大目前已被司法集中管辖，所有涉及恒大的案件，都将被移交广州中院集中管辖。

Referenced from:https://cj.sina.com.cn/articles/view/1733360754/6750fc7202000xprs

中国恒大涉及的民事诉讼将移送至广州中级法院集中处理--消息 | 路透 update:2021-8-6
据两名法律界的消息人士表示，就涉及恒大集团3333.HK其关联公司案的民事诉讼，将会移送至广州市中级人民法院集中处理。

消息人士表示，涉及恒大诉讼案件的地方法院及律师已接到通知，一审民事诉讼将移送广州中院集中管辖。

恒大集团暂时未有作出置评。

一名律师对路透表示，将案件集中管辖将防止恒大的资产被不同的诉讼案瓜分，这对恒大有利。

“但这不符合保护大多数人利益的司法原则。”他说。

受债务困扰的恒大近日不利消息频传，旗下部分公司被指拖欠款在内地遭提告。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险正在升级，各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。

恒大周五午盘初段下跌3.3%，盘中最多跌近7%低探5.07港元的2017年1月以来低点。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-evergrande-lawsuits-guangzhou-0806-idCNKBS2F70MD?il=0

广州住房保障22条新举措：加快发展保障性租赁住房，五年筹建60万套！_广州日报大洋网 update:2021-8-6
《关于进一步加强住房保障工作的意见》已通过市政府常务会和市委常委会审议。该意见从加强规划设计管理、加大用地保障力度、加大政策支持力度、提升运营管理水平等四个方面提出22条具体措施，为扩大保障性租赁住房有效供给，满足新市民、青年人等住房困难群体的住房需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系提供了强有力的支撑。

加大筹集力度：锚定60万套保障性租赁住房筹建任务

“十四五”时期，广州住房保障的主要目标为，以解决新市民、青年人等住房问题为主要出发点，充分发挥政府、企事业单位和社会组织等各类主体作用，多渠道筹集建设保障性房源，不断完善符合广州实际的住房保障体系。

到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务（含公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套）；逐步提高户籍中等偏下收入住房困难家庭住房保障标准，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。其中，核心是把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，不断健全相关体制机制，切实增加小户型、低租金房源供给。

Referenced from:https://news.dayoo.com/guangzhou/202108/06/139995_54011609.htm

“十四五”期间广州力争筹建保障性住房66万套 - 广州市人民政府门户网站 update:2021-8-6
目前，广州保障性住房有哪些重点项目？

　　目前，公共租赁住房的重点项目主要有石丰路项目3452套、嘉禾联边项目2400套、萝岗中心城区项目（二期）1600套、石丰路项目（二期）计划建设约1500套、原南方钢厂项目（三期）计划建设约2000套。保障性租赁住房的重大项目主要有北山村项目2000套、凤和村项目983套、长腰岭项目629套、滨江东项目543套。共有产权住房的重点项目除了已经开展配售的南岗项目（榕悦花园）1866套外，主要有鸦岗（一期）项目2994套、新造项目4013套。

　　到2035年，广州计划通过七种筹建方式筹建保障性租赁住房60万套（间），其中，2021年计划筹建17万套（间），现已落实到300多个具体项目。截至2021年7月底，已完成筹建13.37万套（间）。

Referenced from:http://www.gz.gov.cn/xw/jrgz/content/post_7467577.html

广州发布住房发展“十四五”规划 今后五年推出131万套住房_全国动态_房产频道 update:2021-8-6
“十四五”期间，广州将以“美丽宜居
活力安居”为目标，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，构建起“1+1+N”的保障房政策体系。

《规划》提出，未来五年，广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，可覆盖全市近六分之一人口。其中，全市将新建商品住房65万套，筹建保障性住房66万套，即让保障性住房与商品住房的比例基本保持在1:1。

《意见》则以22条举措扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、青年人等群体的住房需求，明确了保障性租赁住房的筹建方式、财税、金融等优惠政策。进入“十四五”，广州住房领域将贯彻高质量发展理念，除解决供应问题外，广州还将全面提升住房品质，努力将“十三五”时期人居面积34.61平方米/人扩大至36平方米/人。

Referenced from:https://fdc.rednet.cn/content/2021/08/06/9749866.html

广州将推131万套住房解决300万人居住 update:2021-8-6
《规划》提出，未来五年，广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，可覆盖全市近六分之一人口。其中，全市将新建商品住房65万套，筹建保障性住房66万套，即让保障性住房与商品住房的比例基本保持在1：1。

今年计划筹建保障性租赁住房17万套

“十四五”期间，广州市将继续扩大住房供应量，实现稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场调控政策的连续性。根据《规划》，未来五年，全市商品房与保障性住房供应基本持平，随着保障性租赁住房、共有产权住房、公租房等项目陆续启动，保障房供应量将略多于商品房。

广州市住建局相关负责人表示，2021年全市力争供应商品住房12万套；保障性住房则重点在“十四五”前两年加大筹建力度，以加快缓解新市民、青年人等群体的住房困难。其中，今年计划筹建保障性租赁住房17万套、公共租赁住房0.2万套、共有产权住房0.6万套。

Referenced from:http://idg.timedg.com/xinwen/p/21204565.html

“十四五”期间广州力争筹建保障性住房66万套_新浪地产网 update:2021-8-6 全面落实优惠政策降低居住成本

　　作为保障性住房，如何实现低租金，切实降低新市民、青年人的居住成本成为备受关注的问题。

　　据悉，广州将按照“(承租人)可负担、(租赁企业)可持续”的原则，全面落实土地、财税、金融等方面的支持，有效降低保障性租赁住房的建设和运营成本；同时，建立科学的租金定价机制，实现低租金。

Referenced from:http://news.dichan.sina.com.cn/2021/08/06/1279930.html

当前，广州市已将住房发展目标分年度、分区域、分渠道细化落实。在年度安排方面，“十四五”期间，商品住房的供应将逐年提升，其中，2021年全市力争供应商品住房12万套；保障性住房则重点在前两年加大筹建力度，以加快缓解新市民、青年人等群体的住房困难。其中，今年计划筹建保障性租赁住房17万套、公共租赁住房0.2万套、共有产权住房0.6万套。

中国国家统计局：下阶段各地将坚持“房住不炒”，房地产有望保持平稳发展 | 路透 update:2021-8-16
中国国家统计局新闻发言人付凌晖周一表示，下阶段各地各部门坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，中国房地产市场有望保持平稳发展。

他在国新办新闻发布会上介绍，今年以来，随着中国经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。

“7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势，从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。”他称。

路透根据国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数CNHPI=ECI同比升4.6%，略低于上月的4.7%，涨势延续70个月；环比涨0.3%，较上月的0.5%回落，创半年新低。

1-7月全国房地产开发投资同比增长12.7%，增速低于1-6月的15%，两年平均增长8.0%；1-7月房屋新开工面积同比下降0.9%，1-6月为增长3.8%。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-statistics-rea-market-0816-idCNKBS2FH0BU?il=0

中国7月70城房价指数同比涨幅微降至4.6% 环比升幅0.3%为半年新低 | 路透
 update:2021-8-16
路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，略低于上月的4.7%，涨势延续70个月；环比涨0.3%，较上月的0.5%回落，创半年新低。

经测算，7月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有51个（上月为55个）；持平三个，同上月；下跌则从上月的12个增至16个。

“7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。”统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各线城市新建和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降，同比涨幅回落或与上月相同。

中指研究院此前发布“百城新建住宅价格指数”显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16,120元人民币，环比上涨0.35%，为五个月来涨幅首度缩窄，上月涨幅0.36%；7月同比则上涨3.81%，前月为3.89%。

从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，23个城市环比下跌，3个城市与上月持平；展望未来预计后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能。

中指院预计，后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强；此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。

自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-urban-house-price-0816-idCNKBS2FH070?il=0

焦点：疫情叠加汛情中国7月经济全面放缓 下半年稳增长压力加大 | 路透 update:2021-8-16
“经济下行趋势已经非常明确，需要留意地产和出口两大动能走弱下，四季度经济加速回落的风险，或是年内市场低估的潜在风险；财政后置可能一定程度对冲经济下行，但较难改变经济趋势，”开源证券证券首席经济学家赵伟称。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-economy-covid-flooding-0816-idCNKBS2FH0EO?il=0

“房住不炒+三稳” 房地产调控进入精细化阶段_新浪财经_新浪网 update:2021-8-16
京沪深是房地产调控的政策风向标。最近，北京着力“打补丁”“堵漏洞”，推出离婚限购新规，上海实施二手房挂牌价核验新政，深圳调查“深房理”。这些措施具有很强的代表性，直击市场“痛点”，各界反响很好，具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征。

　　“房住不炒”+“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）是房地产调控的总基调。在此基础上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案，实施效果总体良好，但部分地区也出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。究其原因，就是没有真正地做到“因城施策”，没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点”，自然就难以对症下药。

　　现在，京沪深给各地做出了榜样：房地产精细化调控要这么干。

　　首先，限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分，由于此项政策偏软，给了一些人钻政策空子的机会。基于此，北京升级离婚限购政策，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。

　　上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策，且亦经过了“打补丁”过程，才更加严谨。拧紧限购、限贷“发条”，增强政策的严谨性，才能让企图打政策“擦边球”的人断了念想。

　　其次，存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表，各地纷纷针对存量房推出新的调控举措，其中就包括广受关注的学区房。

　　上海实施二手房挂牌价核验新政后，某中介机构二手房挂牌总量迅即减少7000套，更有个别中介打起了阴阳合同的小算盘，这些盘外招已经引起了监管部门的注意。

　　深圳实施二手房参考价以来，今年上半年网签数量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交参考量3798套，环比前一周减少786套，二手房成交参考量环比下跌17%。

　　随着教改的深入、二手房政策的有的放矢，学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为“传说”，更重要的是，二手房的量价更加真实可信了。

　　第三，持续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办，一旦查实绝不手软。比如“深房理”事件即是由深圳七个部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱，随着事件的进一步清晰，金融监管“打补丁”“堵漏洞”的措施也会出台。

　　只有把“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”落到实处，中央各部门和地方政府在房地产调控上才能做到劲儿往一处使，房地产的精细化调控也才能真正实现。房地产精细化调控的另一个必要条件是地方政府要接过主导权，这么做的好处显而易见，今年以来各地推出的房地产调控政策都是直接打在“七寸”上，立马见效，且功效长远。

　　房地产调控进入精细化阶段，对优质房企是好事。随着各种精细化调控政策的发酵，优质上市房企的股价已经开始有所表现，能不能夺回昔日的荣耀，就要看它们转型升级的速度了。

Referenced from:https://finance.sina.com.cn/stock/stockptd/2021-08-13/doc-ikqciyzm1169064.shtml

许家印卸任恒大地产董事长 恒大系股票大幅下挫 | 联合早报网 update:2021-8-18
世界500强企业集团中国恒大集团旗下的恒大地产集团换帅，创始人许家印将不再担任该公司董事长，恒大系股票在消息公布后大幅下挫，反映出投资者对这家深陷债务困境的中国房地产巨头的担忧进一步升温。

中国国家企业信用信息公示系统显示，许家印昨天卸任恒大地产董事长，赵长龙接任董事长、总经理、法人代表职务，同时他还是恒大物业执行董事兼副董事长。

恒大回复彭博查询时称，此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化，2017年8月前恒大地产的董事长、总经理及法人一直都是赵长龙。

不过，私募基金柏治投资合伙人马栋说：“恒大地产换董事长在市场看来不是一个积极的信号。”无论具体原因为何，现在正是需稳定市场信心的时候。创始人离任在一定程度上增加了投资人的担心，企业应与投资人进行充分解释和沟通，以避免债券抛售压力。

Referenced from:https://www.zaobao.com/finance/china/story20210818-1183521

许家印卸任恒大地产董事长 - 华尔街日报 update:2021-8-18 中国房地产亿万富翁许家印卸任中国恒大集团(China
Evergrande Group, 3333.HK,
简称：中国恒大)旗下旗舰房地产子公司的董事长。就在几个月前，该子公司放弃了规模数十亿美元的A股上市计划。

周二，据中国数据库提供商企查查(qcc.com)上的商业注册信息显示，现在恒大地产(Hengda Real
Estate)的董事长为赵长龙。目前尚不清楚这一变更是何时发生的。恒大地产是香港上市的中国恒大的主要内地子公司。

赵长龙还接替了柯鹏，担任恒大地产的总经理和法人代表。

中国恒大的一名发言人证实了上述变更，称此项变更系恒大地产借壳回归A股计划于2020年底终止后的正常变动。他说，这未涉及具体管理架构、股权的变化。

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Referenced from:https://cn.wsj.com/articles/%25E8%25AE%25B8%25E5%25AE%25B6%25E5%258D%25B0%25E5%258D%25B8%25E4%25BB%25BB%25E6%2581%2592%25E5%25A4%25A7%25E5%259C%25B0%25E4%25BA%25A7%25E8%2591%25A3%25E4%25BA%258B%25E9%2595%25BF-11629201906