什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

Referenced from:http://www.gov.cn/zhengce/2021-07/09/content_5623736.htm

保障性租赁住房与公租房有何区别？

住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪说，公租房主要由政府投资建设和发放货币补贴，保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题，“政府给政策支持，引导多主体投资、多渠道供给”。
保障性租赁住房一定是符合条件的住房困难群体才能居住，并且只租不卖。

Referenced from:http://www.gov.cn/zhengce/2021-07/08/content_5623238.htm
简单来说，公租房要比保障性租赁住房更便宜。

保障性租赁住房，要大力发展了_详细解读_最新资讯_热点事件_36氪 update:2021-8-19
保障性租赁住房，看似很熟悉，其实是一个新词。公租房、共有产权住房、保障性租赁住房，就是现有保障房的三种主要类型。新增加的这个保障性租赁住房，主要就是为了给既不是低收入人群，又买不起房的人，租金比公租房高点，又比市场化租赁住房低一些。

Referenced from:https://www.36kr.com/p/1327023637141508

广州今年计划筹建政策性住房17.8万套，其中保障性租赁住房达到17万套_广州日报大洋网 update:2021-8-19
广州正加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，昨日，《广州市住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）正式发布。广州的总体目标是力争供应新建商品住房65万套；住房保障体系建设力争筹建政策性住房66万套，即政策性住房与商品住房的比例基本为1:1。其中，广州今年计划筹建政策性住房17.8万套，其中保障性租赁住房达到17万套。

根据《规划》，广州住房发展主要定位是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，推进和完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决大城市住房突出问题。

当前，广州住房发展正循着衔接“美丽宜居花城、活力全球城市”的城市目标愿景和提出要以“美丽宜居，活力安居”为住房发展愿景等两大方向发展。美丽宜居，即顺应市民对美好生活的向往，坚持以人民为中心的发展思想，以推动住房高质量发展为主题，深入推进城市更新，努力提升住房品质，促进产城融合、职住平衡，满足多层次、多样化的住房需求，加快从住有所居向住有宜居迈进，不断增强市民群众的获得感、幸福感、安全感。活力安居，即以解决大城市住房突出问题为重点，深化住房供给侧结构性改革，完善住房市场体系和住房保障体系，促进住房消费健康发展，支持合理自住需求，大力发展保障性租赁住房，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，使其在穗安居乐业。

据悉，当前广州住房发展设定了三大目标。首先是住房市场体系建设取得新成效，力争供应新建商品住房65万套；第二是住房保障体系建设再上新台阶，力争筹建政策性住房66万套，即政策性住房与商品住房的比例基本为1:1；再有就是城镇居住环境品质达到新水平，城市居民人均住房建筑面积力争达到36平方米。

广州市住房和城乡建设局表示，接下来将抓好四大任务：稳市场，稳妥实施房地产长效机制方案；优租赁，构建规范化、专业化住房租赁市场；重保障，完善住房保障体系和人才安居体系；提品质，全面提升住房开发建设和管理水平。

焦点关注：

（一）广州住房体系建设重点有哪些？

近年来，我市城市居民居住水平不断提高，城市人均住房建筑面积达到34.61平方米，但也存在发展不平衡不充分的问题。广州住房体系建设重点有哪些？

广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步，广州市将以推动住房高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，始终把解决人民群众住房问题作为出发点和落脚点，健全住房市场体系和住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，争取实现从住有所居向住有宜居跨越。

（二）如何确定商品住房的供应目标？

“十三五”时期，广州市牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不断优化调整房地产市场调控政策，保持调控政策连续性稳定性，一手住房年均供应量和成交量均在10万套左右，供应和成交规模总体保持均衡，有效满足了市民群众的居住需求。

市住房和城乡建设局表示，结合人口增长、产业发展等多方面因素综合测算，预计“十四五”期间对于商品住房需求保持稳中有升的态势。因此，为了更好满足居住需求，维持市场稳定，广州市计划供应65万套商品住房。

（三）如何促进房地产市场平稳健康发展？

广州市住房和城乡建设局表示，未来将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，推进和完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期。重点工作包括不断健全住房与土地、金融、财税政策的联动机制；加强市场交易管理，对市场秩序保持严查高压态势；建立城市更新与住房供应联动机制，有效增加供应。

（四）如何考虑政策性住房占比达到五成？

这次住房发展规划中，政策性住房占比达到五成，这是怎样考虑的？

对此，广州市住房和城乡建设局表示，目前，广州市住房保障对户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保，对户籍中等偏下收入住房困难家庭在合理轮候期内予以保障，并将覆盖范围扩展至新就业无房职工和来穗务工人员。

但是，广州市作为人口净流入的特大城市，新市民、青年人的住房问题日益突出。为了更好地帮助新市民、青年人等缓解住房困难，广州市将加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，满足多元化的住房保障需求。其中，保障性租赁住房力争筹建60万套，解决好新市民、青年人“一间房、一张床”居住需求，增强其认同感和归属感。

（五）怎么保障政策性住房目标落地实施？

广州市住房和城乡建设局表示，政策性住房主要从新建和盘活两类十种渠道筹建，包括商品住房项目配建、单独选址集中新建、城市更新项目配置中小户型住房、“限房价、竞地价”集中新建、企事业单位利用自有土地新建、全自持项目租赁住房、集体土地新建租赁住房、产业园区配建、“工改租”“商改租”、存量房源整租运营等。

其中重点明确年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%，复建安置区村民出租住房中建筑面积90平方米以下中小户型住房应累计占到全部出租住房总建筑面积的80%以上。今年计划筹建政策性住房17.8万套，其中保障性租赁住房达到17万套。

Referenced from:https://news.dayoo.com/guangzhou/202108/19/139995_54023448.htm

独家：恒大正与小米参与的财团商谈出售电动车业务股权- update:2021-8-20
陷入困境的中国地产开发商恒大集团3333.HK正与智能手机制造商小米1810.HK及多家深圳国有背景投资公司洽商，将出售其持有的电动车事业65%股权的一部份。

恒大汽车0708.HK周四市值约125亿美元，一名消息人士称，小米参与的财团正打算买进恒大汽车的重大少数股权。

恒大集团周四晚间在官方网站回应上述消息称，恒大汽车在战略股东引进过程中，“曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进”。

小米以及深圳国有资产监管机构未回应置评请求。

消息人士称，洽谈仍在初步阶段，仍有可能生变。

中国恒大8月10日发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售恒大汽车及恒大物业的部分权益。

中国央行、银保监会相关部门于周四约谈中国恒大集团高管，要求该房地产头部企业必须努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/evergrande-xiaomi-ev-0820-idCNKBS2FL01H?il=0

央行、银保监会相关部门约谈恒大集团高管|恒大地产_新浪财经_新浪网 update:2021-8-20
2021年8月19日，央行官网显示，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

Referenced from:https://finance.sina.com.cn/stock/estate/integration/2021-08-19/doc-ikqciyzm2428367.shtml?cref=cj

中国恒大回应被约谈：将以最大决心、最大力度保持经营稳定 化解债务风险 | 路透 update:2021-8-20
恒大集团周四晚间就被央行和银保监会约谈回应称，将以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

恒大集团官网刊登的新闻稿指出，恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息。

中国央行、银保监会相关部门周四约谈恒大集团高管，要求该房地产头部企业必须努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

作为中国债务最沉重的地产集团之一，中国恒大近几个月债务纠纷不断，恒大系公司股价剧烈波动，相关债券二级市场价格亦大幅波动。国家企业信用信息公示系统周二刊登告示称，中国恒大旗下恒大地产集团的董事长及总经理出现变动，赵长龙接替许家印为恒大地产董事长。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-evergrande-debt-risk-0820-idCNKBS2FL05W?il=0

新闻中心 update:2021-8-20
2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
恒大集团有限公司

2021年8月20日

Referenced from:https://mobilesite.evergrande.com/mobile/news.aspx?type=1&id=248465

新闻中心 update:2021-8-20 针对近日网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”一事，我司特此声明如下：

恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。 恒大集团有限公司

2021年8月20日

Referenced from:https://mobilesite.evergrande.com/mobile/news.aspx?type=1&id=248469

房地产股周三逆势重挫，此前首部公开的地方版住房租赁条例出炉【北京市住房租赁条例(征求意见稿)】，引发对行业监管的忧虑。沪深300地产指数收跌3.7%，该指数今年仍跌逾24%，为表现最差的主要板块之一。对地产有较多风险敞口的银行板块受拖累跌1%。

野村证券首席中国经济学家陆挺在最新报告中称，中国已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，直接出手干预了房地产信贷供给，且几乎没有撤回相关高压举措的回旋空间；市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约、以及潜在的股市动荡。
from https://cn.reuters.com/article/china-stock-0825-wedn-idCNKBS2FQ0KW?il=0

《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》
关于对《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)公开征求意见的公告
“沃尔克时刻”指的是，美联储前主席沃尔克(Paul Volcker)在1980-82年提高利率以应对通胀，结果是美国出现了严重的双底衰退，债务危机和拉丁美洲出现“失去的十年”。

“白衣骑士” 在工商业上，白武士又称白衣骑士，是指向另一间公司提供协助的公司、私人公司或者个人，可以分为几类。 一类的白武士是向遭受第三方恶意收购的公司提出善意收购。白武士进行收购的目的是为了阻止第三方以较差的条件或价钱收购目标公司的权益。白武士可以提出更好的条件或价钱，以抬高收购价格，或击退进行恶意收购的公司。

野村证券首席中国经济学家陆挺在最新报告中称，未来数月，受最近一波新冠疫情多地散发、出口放缓、房地产高压调控以及减碳等影响，中国经济增速可能大幅下滑；房地产行业可能再度成为焦点，考验中国政府和全球投资者的神经。

但他认为“这次不一样”，因为中国已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，直接出手干预了房地产信贷供给，且几乎没有撤回相关高压举措的回旋空间；市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约、以及潜在的股市动荡。

“经验丰富的投资者或许认为上述观点有夸大之嫌，因为他们早已习惯中国房地产政策的起起落落，但这次情况可能不一样，”陆挺在题为“北京的‘沃尔克时刻’”的报告中称。

他认为，鉴于中国前所未有的收紧房地产行业政策、遏制房价的决心，从某种意义上说，这可能成为中国的“沃尔克（Volcker）时刻”。

在1970年代晚期，时任美国联邦储备委员会（FED）主席沃尔克采取了激进举措来遏制通胀，之后在1980-82年美国经济经历了大幅衰退，但亦为1980年代和1990年代的长期扩张奠定基础。

“至少目前看来，中国政府愿意为了实现包括减少对外国高科技产品依赖、提高出生率、缓解财富不平等等长期目标，而牺牲一部分经济增长稳定性，”陆挺称。

他认为，2018年以来中国面临来自房地产相关的三大挑战：中美关系紧张、出生率迅速下降和财富不平等加剧。中国决心祭出前所未有的房地产高压措施，亦和化解这些挑战密切相关。中国近期打压校外培训行业以减轻中产家庭的教育负担，现在正采取行动移除高房价这座压在中产肩上最重的大山，而这些措施势必将给中国经济和金融市场带来深远影响。

结局会如何？陆挺认为，中国房地产行业的长期前景依然不确定，因为政府尚未给该行业制定全面的长期发展计划，而且这些高压遏制举措可能无法完全达到最高领导人的预期。

他预计中国最终可能决定将上海和重庆的房产税试点推广至全国，一是因为房屋所有权是造成财富不平等的最大根源之一，而且中国已经誓言要实现共同富裕，二是目前的调控举措会导致地方政府土地收入普遍减少，也需要一个替代来补充地方收入来源。

至于公共住房短期内不太可能成为稳增长的“白衣骑士”，因为中国还没有成熟而详实的公共住房规划。公共住房最终影响几何尚不确定，但相信未来数年在向居民提供城镇住房层面市场力量会在某种程度上减弱。

调控持续升级叠加信贷收紧，中国楼市已然入秋。7月70城房价数据环比涨幅降至半年新低，运行数据则显示商品房市场量价热度持续减弱，销售数据年内单月同比首次为负，资金压力凸显；随着调控效果逐步释放，下半年中国房地产料稳中趋缓。（完）

form https://cn.reuters.com/article/nomura-china-economy-0825-wedn-idCNKBS2FQ0HO?il=0

作为日本第一大券商，野村一出手就充满霸气：5月8日，野村证券宣布，任命原华泰证券研究所所长陆挺担任中国区首席经济学家！
陆挺曾以1993年江苏省文科状元身份考入北大经济系。
　　陆挺的学术和职业生涯见证了中国经济的崛起过程，他在33岁那年也因准确预测了金融危机后中国经济的走势，在业内声名鹊起。2015年，陆挺从美银美林转至华泰证券，也引发了一股业内海归精英回国的浪潮。

陆挺将常驻中国香港，并向野村新兴市场经济研究主管苏博文（Rob
Subbaraman）汇报。陆挺在野村的主要职责将是带领团队对中国的经济走势进行预测，并致力于影响中国发展的宏观经济专题研究。

　　陆挺曾在华泰证券官微发表的一篇文章显示，他的老家在苏北的海门市常乐镇，常乐也是清末状元、著名实业家教育家张謇的故乡。

　　据陆挺回忆，他当时填志愿时大胆填写了北大经济系，并最终获得当年江苏省文科状元，这一把“赌赢”让这个农村子弟进入燕园读书。

▲陆挺回到北大讲座 视频截图▲陆挺回到北大讲座 视频截图
　　经历了北大和UC伯克利的漫长学术生涯历练，陆挺对中国经济宏观面以及经济学思想史都有了深刻领悟。2006年，博士毕业后陆挺加盟世界第七大投行美林的亚太宏观团队。

　　2008年9月，雷曼兄弟申请破产。当时年仅33岁的陆挺随后作出了以下几个判断：

　　第一，雷曼兄弟倒台事件，当时国内危机意识不够，过于乐观；

　　第二，人民币不会贬值，会稳定；

　　第三，2009年中国的GDP增长率会在8%以上。

　　这些预测在同行中引发一片反对声，当时很多经济学家对中国和亚太地区的经济走势持悲观预测。除了陆挺之外，只有野村证券的亚太区经济学家站在了陆挺这一方。

　　2009年中国GDP增幅达到9.1%，人民币对美元汇率维持在6.8上方。这场论战的胜负不言而喻，而“胜方”陆挺随即声名鹊起。

　　2010和2011年他被彭博社评为预测最准确的中国经济学家；

　　2012年，他获得《证券市场周刊》“远见杯”中国宏观经济年度预测冠军；

　　2013年《机构投资者》亚洲区和中国区经济学家的评比中，陆挺均排名第一；2013年《亚洲货币》杂志经济学家排名中陆挺获得第一。

from http://news.sina.com.cn/c/2018-05-09/doc-ihaichqy6387633.shtml

杨丹旭：“金九银十”冷飕飕 | 联合早报网 update:2021-9-8
官方与房地产市场的博弈，最近也引发一些楼市调控会不会矫枉过正的担忧。野村证券首席中国经济学家陆挺上月底在一篇报告中提出，中国前所未有的收紧房地产行业政策、遏制房价决心，可能成为中国的“沃尔克时刻（Volcker
Moment）”。

什么是“沃尔克时刻”？1970年代末期，美国面对严重的通货膨胀问题。时任美联储主席沃尔克为遏制通胀，采取激进的加息措施，导致失业率飙升，美国经济在1980年至1982年陷入大幅衰退。

陆挺指出，中国已把遏制房地产泡沫上升至国家战略层面，直接出手干预房地产信贷供给，且几乎没有撤回相关高压举措的回旋空间，市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约，以及潜在的股市动荡。

官方对房地产市场的调控，已经显现连锁反应，例如，去年出台的房地产企业融资“三道红线”给房企套上负债率的“紧箍咒”，包括恒大在内的一些房企，接连因踩到“红线”陷入债务困境，爆雷风险陡升。

中国房地产市场发展到今天，早已与中国经济、社会的方方面面深度绑定，成为一个利益共同体。地方财政收入高度依赖土地财政；银行得担忧房地产泡沫破裂引发金融风险；大量把房地产当做发财工具、负债投资房地产的人，身家财产都与楼市紧密挂钩。

说房地产动荡会让中国陷入“沃尔克时刻”并不夸张，但对决策者而言，如果不牺牲一部分经济增长的稳定性，压在民众身上多年的“大山”恐怕就移不走，共同富裕路上的荆棘也扫不清。别忘了，沃尔克当年遏制通胀，也为美国经济在1980年代和1990年代的长期扩张奠定了基础。

Referenced from:https://www.zaobao.com/finance/china/story20210908-1191421

调查：中国房地产调控料保持高压 楼市最大风险在于信贷环境过快收紧 | 路透 update:2021-8-27
分析师普遍认为下半年房地产调控仍将保持一定压力，重点城市将继续细化和完善现有调控政策，针对二手房、学区房的调控可能继续强化，土地政策亦可能进一步收紧。

而楼市面临的最大下行风险在于房地产信贷环境过快收紧，导致部分房企资金链紧张甚或断裂而出现债务危机，进而引发系统性风险。

“房地产调控政策收紧，尤其是房贷收紧，使全国楼市增长放缓。但由于2020年底房价基数较低，以及楼市增长的惯性，预计房价（2021年）同比仍有增长，2022年房价增长速度预计放缓，”中原地产研究总监刘渊称。

他指出，政策的目标是维持市场平稳，在上半年楼市销量增长反弹的情况下，下半年房贷收紧，楼市销量回落，全年房地产成交量总体预计与去年持平。

调控持续升级叠加信贷收紧，中国楼市已然入秋。中国7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%，为四个月低点；环比涨0.3%，创半年新低。7月单月商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%，新开工面积同比则连续四个月下降，降幅扩大至21.5%。

“政策仍在持续从严和收紧之中。调控效果也在逐渐显现，新房和二手房价格涨幅已从6月‘稳中趋缓’转变为7月‘全面放缓’态势，”交通银行金融研究中心研究院夏丹称。

她预计，房地产市场将从上半年的量价齐升中逐步降温，全年商品房销售面积、销售额增速分别回落至约9%、15%左右；尽管房企有积极推盘去化、畅通资金回流的意愿，但受限于开竣工小年，新开工持续低于销售增速，推盘能力相对不足，拖累销售增长。

中国1-7月房地产开发投资同比增长12.7%，为年内最低水平；两年平均增长8%。受访10家机构的预估中值显示，今年全年房地产开发投资预计同比增长8%；10家机构中仅有四家对今年房地产市场成交量做出预估，中值为同比增长5%。

受访10家机构中有五家认为中国房地产市场“尚未见顶”，两家认为“见顶”但未给出详细解释，一家认为“从量价成交来看已达年内阶段性顶部”，剩余两家未对此置评。

仲量联行中国区研究部总监姚耀认为，商品房销售面积和销售额还在增长，因此可能还未达到峰值，不过随着调控加码预计后续房地产增长动能减弱，未来几年里住宅成交规模可能有所回落，整体房地产市场发展将更为平稳。

“从住宅的角度来看，考虑到城镇化人口进城，及城市里面的拆迁折旧、改善需求等综合因素，预计（房地产市场）2025年将会达到顶峰，”同策研究院研究总监宋红卫亦称。

房地产调控保持高压

本轮房地产调控的重点落在金融领域，尤其是融资“三道红线”让严重依赖债务驱动投资扩张的大多数房企倍感压力。多地限购政策也不停以“打补丁“方式进一步从严升级。

路透访问机构普遍预计房地产领域高压调控将延续，信贷环境或将持续收紧。

“预计下半年房地产金融监管将持续强化，信贷环境或将持续收紧。在上半年热点城市调控政策高频加码后，预计下半年各城市或将继续细化和完善现有政策，针对二手房市场的调控政策也可能进一步深化，”姚耀称。

土地市场方面，他预计，在首批集中供地落幕后，为更好地达到“稳地价、稳预期”的效果，预计重点城市将对土拍规则进行适当调整。

刘渊亦认为，全国层面应该不会有重大政策调整，城市层面热点城市仍有收紧的空间比如杭州，也可能出现房产税试点城市增加1-2个。

野村证券认为中国房地产调控“这次不一样”，高压调控或致经济增速超预期下滑，市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约、以及潜在的股市动荡。

陷入困境的中国地产开发商--恒大集团上周四被中国央行、银保监会相关部门约谈，要求该房地产头部企业必须努力保持经营稳定，积极化解债务风险。

“最大的下行风险是房地产信贷环境过快收紧，导致部分房企资金链紧张而出现债务危机，并引发系统性金融风险，”姚耀称。

宋红卫也表示，未来最大的风险一是调控政策，尤其是土地方面的政策，如果不限制土地市场的热度，房企拿的都是高价地，而房价严格限制，成本不能转嫁，亏损的房企会越来越多，行业风险出现。

二是货币政策，尤其是房企的融资政策，大部分房企都是债务驱动投资式的扩张模式，并且形成路径依赖，当前如果过度持续收紧，很容易造成现金流断裂。

不过宋红卫认为，目前房地产调控政策基本已经到顶，今年后期也就是热点城市可能会进一步出台补丁政策，整体上不会进一步趋严；补丁政策主要就是房企融资要求合规，严格的需要自有资金、拍地不能用马甲、二手房市场价格指导等。

日前中央财经委会议明确要求“遵循市场化法治化原则，统筹做好重大金融风险防范化解工作”，而且要“防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险”、“做好金融市场舆情引导”等。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/poll-china-rea-house-loan-0827-idCNKBS2FS02Z?il=0

分析：中国当局出拳调控房地产业 信贷市场胆颤心惊 | 路透 update:2021-8-27
当局出台债务及购地限制，以及数以百计的新规，对开发商的打击远超出预期，引发一波资产抛售潮，破产、违约、贱价收购消息亦频传。

这波监管调控是多年来当局降低房地产风险的最新努力，但如同在互联网及教育培训行业的整治，这波行动并未正式宣布。

然而，与以往不同的是，随着当局的坚决态度令投资者疲于应对，且房地产行业占了中国经济的约四分之一，这次行动为市场带来的冲击相对更大。

“中国政府正在通过降低房地产的重要性，使中国经济与房地产行业逐渐脱钩，”澳新银行高级中国策略师邢兆鹏说。

他表示，资本正被重新分配到科技或其他重点领域。到目前为止，这表现出来的就是今年一系列引人注目的房地产行业违约事件，以及债券市场对中国企业借款人的信心急剧恶化。

投资者对中国高收益债要求的收益率升水在三个月内飙升了300个基点，而欧洲和美国则有所下降。收益率利差创下最阔纪录。

在高风险板块的许多银行贷款变成坏帐，上半年深圳平安银行的房地产行业坏账增加了两倍，锦州银行增加了53.5%，上海银行增加了25.8%。

据法院记录显示，今年迄今约有220家房地产公司申请破产，略低于2020年期间的390起申请。

野村中国区首席经济学家陆挺在本周发表的一份报告中写道：“市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约、以及潜在的股市动荡。”

陆挺在题为“北京的‘沃尔克时刻’”的报告中称，鉴于中国前所未有的收紧房地产行业政策、遏制房价的决心，从某种意义上说，这可能成为中国的“沃尔克(Volcker)时刻”。

在1970年代晚期，时任美国联邦储备委员会（FED）主席沃尔克采取了激进举措来遏制通胀，之后在1980-82年美国经济经历了大幅衰退，但亦为1980年代和1990年代的长期扩张奠定基础。

令人不安的麻木

目前，受伤害最大的首当其冲是那些开发商，面临着借债刺激增长的时代结束。

中国第二大开发商、深陷债务危机的中国恒大周三晚间发布盈利预警称，预计上半年净利润为90-105亿元人民币，较去年同期下降为29-39%；利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

华东地区一家中型开发商的高管表示：“开发商不会再有大的利润了。”他要求匿名，因为他没有取得公开发言的权限。“所有这些紧缩政策已经让我们麻木了。”

房产是最受青睐的资产，然而整体市场而言，全国的价格增长已经达到了六个月的低谷，房地产商说，由于抵押贷款利率的上升和对买家的限制，市场的交易量已经骤降。

“这些措施是我见过的最严厉的，”链家地产驻上海的资深中介Steven Huang说。

恒大

传染风险的另一个焦点是金融系统，该领域的担忧集中在对恒大的风险敞口上。恒大曾是地产业繁荣的象征，现在却忙着偿还债务，标普全球估计恒大仅明年到期的债务就有370亿美元。

中国监管当局上周约谈恒大集团高管，要求该房地产头部企业必须努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。市场不确定此举该解读为提供支持的暗示，还是一种警告。

可以肯定的是，商业银行的坏账规模稳定且较低，根据银行业监管机构的数据，中国二季度末商业银行不良贷款率为1.76%，一些投资者认为美国式的以短痛换取长期收益的坏账注销不太可能发生。

“这整个想法就不是中国政府的行事风格，”荷兰基金管理公司Robeco驻香港的高级信用分析师Tiansi
Wang说。有投资者指出，小火慢炖式的调整可能会使信贷市场在一段时间内保持紧张。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/china-rea-developers-loan-regs-0826-idCNKBS2FR10D?il=0

通過「市場化」方式處理中國恒大(03333)債務問題，同時強調要維持恒大房地產項目的穩定運營。

該知情人士表示，廣東省政府高層對恒大的債務問題如何解決意見並不統一，但省長馬興瑞希望繼續救助恒大。廣東省政府正在就是否成立中國恒大集團債權人委員會徵求主要債權銀行的意見。

報道又稱，恒大尚未支付本月早些時候到期的3億元人民幣信託貸款，恒大已經答應下周支付。

另外，內地媒體引述消息報道，恒大位於廣州番禺的足球場及配套公寓已出售予廣州城投。

广州国资接盘恒大部分项目 update:2021-8-27 广州国资接盘恒大部分项目，去年地产业务亏40亿

据媒体报道，以广州城投、越秀等为代表的国资已经开始接手恒大的一些项目，比如恒大位于广州番禺的大球场以及配套公寓已作价卖给了广州城投。另有消息显示，越秀已出手接盘了恒大位于香港的总部大楼。

恒大集团最新回应称：网传关于恒大部分职能部门和雇员将从深圳迁回广州的消息不实。

8月25日晚间，中国恒大发布公告，预计今年上半年净利润为人民币90亿到105亿元，较去年同期下降为29%到39%。其中房地产开发业务亏损40亿元，恒大汽车亏损约48亿元。公告指出，2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

Referenced from:https://www.163.com/dy/article/GIC8SFC205199NPP.html

广东省政府对是否成立恒大债权人委员会 征询主要债权银行意见--REDD | 路透 update:2021-8-27
据财经智库REDD周四报导，广东省政府就是否对债务缠身的中国恒大集团3333.HK成立债权人委员会，征询主要债权银行意见。

报导引述两名听取了银行人士简报的消息人士作以上表示。

REDD的报导指广东省政府上周开始与银行接触，但尚未做出决定。

此外，报导并称，本周稍早，广东省政府还要求越秀集团暂缓收购恒大在港总部大楼--中国恒大中心；该收购原定周三签署合同并在本周公告。

此前媒体报导，越秀地产0123.HK可能向恒大买下其在湾仔的中国恒大中心。

Referenced from:https://cn.reuters.com/article/redd-guangdong-evergrande-debt-0826-idCNKBS2FR0ZT?il=0

股价大跌！恒大总部要迁回广州？公司紧急否认！ _ 证券时报网 update:2021-8-27
26日早间，有消息称恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，但恒大方面迅速回应，否认了这一消息。

就在昨日深夜，恒大还发布了一则中期财报盈利预警公告，因房地产销售价格下降和期间费用上升，地产主业亏损40亿元，而恒大汽车亏损48亿元。公告促使恒大系股票全线下跌，截至记者发稿中国恒大下跌7.46%，恒大物业下跌2.38%，恒大汽车下跌18.37%，恒腾网络下跌6.23%。

恒大迅速否认总部回迁

据一财26日早间消息，恒大正计划将一部分职能部门和雇员从深圳迁回广州，相关准备工作已经启动，涉及迁回人员的名单已于25日从各部门上报到集团。

报道称此次迁回广州的团队，是以董事局主席许家印为中心的部分职能部门，主要涉及资金财务口、投资口、工程口以及需要随时服务于董事局的相关部门和人员。此番搬迁暂不涉及注册地的变更，恒大大本营仍在深圳。

恒大方面迅速回应，集团新闻发言人表示，“网传关于恒大部分职能部门和雇员将从深圳迁回广州的消息不实”。

在广州起家并发展壮大的恒大，一直被视为广州的代表性企业之一，也是广州为数不多的财富世界500强企业。但2016年9月开始，恒大地产集团、恒大集团等先后从广州迁出，重新在深圳市南山区进行工商登记注册，2017年7月各业务板块人员也相继完成搬迁，恒大自此成为深圳企业。

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传恒大与越秀洽谈出售恒大香港总部 越秀地产：“过两天才会有结果” _ 东方财富网 update:2021-8-27
据媒体引述知情人士报道，中国恒大计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产。公开资料显示，中国恒大中心位于湾仔告士打道38号，前身为美国万通大厦，恒大集团于2015年以125亿港元从华人置业手中购入。

　　该消息还指出，越秀地产希望在香港寻找整栋商厦自用，以配合业务发展。越秀地产是广州越秀集团有限公司控股的房地产开发企业，而越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业集团之一。

　　记者以投资者身份致电越秀地产，工作人员表示：“过两天才会有结果。”

　　8月23日，有市场消息传出中国恒大(03333.HK)计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产(00123.HK)。消息称，恒大此前曾提出156亿港元的意向价，两家公司拟短期内确认交易。

　　对此，澎湃新闻分别向中国恒大和越秀地产核实，中国恒大方面对此未有回应，越秀地产表示上市公司层面不清楚有关交易。

　　澎湃新闻从香港资本市场的一位人士处了解到，目前和恒大集团接触的公司不止越秀一家，都有所接触，但都没有深入谈判，最后的买家现在还未确定。

　　可查的资料显示，香港恒大中心位于湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。该写字楼占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，该栋楼的前身为美国万通大厦。早在1987年，华人置业(00127.HK)创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权，几年后再次斥资3亿港元买入余下股权，总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。

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中国恒大预警上半年房地产业务出现亏损 update:2021-8-27 资金匮乏的房地产开发商中国恒大集团(China
Evergrande Group, 3333.HK,
简称：中国恒大)表示，该公司主营房地产业务在2021年上半年发生罕见亏损。此前，该公司许多楼盘进行了降价促销。

总部位于深圳的中国恒大房地产业务上半年亏损金额约合6.18亿美元。据关注该公司的几位分析师称，这至少是自2009年中国恒大在香港交易所上市以来的首次亏损。中国恒大的亿万富豪董事长兼创始人许家印(Hui
Ka Yan)最近辞去了境内业务董事长职务，此前该境内业务取消了在中国内地上市的计划。
公司的利润主要构成为房地产开发业务亏损约40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为48亿元

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