update:2021-10-9
在城里务工三四十年的大龄农民工，正在面临或即将面临在何处养老的选择，县城比村里商业发达、生活服务设施完善，又没有城市消费水平高、生活压力大，成为越来越多大龄农民工养老新选择。

　　56岁的赵月娥最近有些干不动了，早上手机闹铃叫不起床，中午馒头啃一半就能睡着。她在沈阳挨家串户做保洁，到今年11月份，正好满35年。

　　据国家统计局发布的《2020年农民工监测调查报告》统计，像赵月娥一样的50岁以上的大龄农民工有6854.4万人。“上有老、下有小”，到了不能靠自己打工赚钱的年纪，在城里务工三四十年的大龄农民工，都面临或即将面临这样一个选择难题：进城养老，还是返乡养老？

　　适应不了农村，也住不起城市

　　赵月娥早就计划好了，等干到58岁，就回辽宁朝阳农村老家养老，因为，村里还有82岁的老母亲和64岁的表姐。父亲去世得早，20多岁就进城打工的赵月娥，希望在母亲有生之年再孝顺孝顺。

　　村里空气好，这几年村容村貌大变样，村村通公路和网络。住宅宽敞，左邻右舍熟悉，在大院养些鸡鸭，种些青菜，也能保障最基本的生活。而在城里生活成本高，赵月娥不愿给女儿添负担。

　　“8000元一平方米的城郊小房子也能买得起，可买完之后的生活也要考虑。”来自辽宁铁岭农村、今年63岁的陈勇曾在辽宁沈阳铁西区一家农贸市场里卖菜，生活收支账算得“顺溜”，两个儿子已经成家立业，有时还能给自己零花钱。

　　老两口辛苦多年，省吃俭用一辈子攒下近50万元存款，每月还能领到新农合保险养老金。而日常生活用度、医疗支出、生活压力大等问题，让老两口选择回老家。

　　“谁不想在生活了半辈子的城里养老呢，但是儿子也要养家，硬留在城里，子女负担太重。”陈勇说。

　　新冠疫情突发时，赵月娥决定提前“退休”，没想到回村的生活更“辛苦”。告别土地30多年的赵月娥基本没干过农活，清理鸡笼里的粪便直不起腰，黄瓜秧浇水过多叶子发黄，维修漏风的窗户花了半个月时间……“比擦窗户抹柜子累多了，自家的事全要自己干，有些事还做不好。”赵月娥说。

　　而没有手机流量的日子最难熬，母亲睡得又早，赵月娥感到比在城里的日子孤独。今年疫情得到有效防控，她又回到沈阳做起了保洁。

　　“保留户籍，两地养老”成为新选择

　　9月25日18时，路灯亮起，音乐响起，小广场上聚集起跳广场舞的阿姨们。65岁的蔡文英就是其中之一，2019年，她转让了四亩地的土地使用权，在辽宁锦州市沟帮子镇上的高端小区买了一个78平方米的两居室，总共花费27万元。而在医疗上，高血压、颈椎病等慢性病在镇里的医院就能治疗和开药，就算有急难重症，距离锦州市区仅70多公里，去城里看病也不算难事。

　　辽宁沈阳辽中区(原辽中县)诚信房产中介总经理李财有也深有同感。据他介绍，辽中区辖163个行政村，他们的主力客户都是户口在村里的大龄农民工。近几年，随着辽宁省内大城市房价上涨，像蔡文英一样，曾在大城市打工，如今选择在乡镇养老的人逐年增加。镇上商业比村里繁荣，物流也更发达，生活服务设施跟大城市比相差不太多，但是消费水平却差距很大。

　　“我在镇上的生活，比在城里惬意。”蔡文英表示，平时没事和老人们一起遛弯、打牌，晚上跳广场舞，生活也没那么枯燥，互联网快速发展，需要的生活用品都能在网上买到。蔡文英还将自己跳舞的短视频发在了短视频平台上，还经常有粉丝留言评论。她还上网冲浪，浏览新闻资讯，也不怕跟儿子没有共同话题。

　　“保留户籍，两地养老”成为不少大龄农民工新的养老方式。67岁的李桂芝在每年冬天都会和儿子一家住在南京，天气暖和时，再返回村里居住。她的户籍在辽宁东港老家，村里发展村办集体企业，种植丹东草莓让全村人致了富，不仅年底能拿到3000元的分红，还有大病救助、居家养老等多项服务保障。志愿者每周提供一次上门服务，理发、维修水管、换灯泡……一些老人难办的事，在李桂芝的村里都不是难事。

　　此外，李财有表示，养老院仍是多数人最不愿意去的地方。受“被弃养，才去养老院”“自由惯了，不习惯过集体生活”“和儿女住在一起才是天伦之乐”等影响，仅有小部分失能、半失能农村老人选择住进养老院。

　　无论何处养老，都应有宜居环境

　　越来越多的大龄农民工面临在哪养老的抉择，对相关政府部门来说，则面临的是如何使人口迁移居住更合理、更科学的问题。“一味引导高龄农民工进城养老并不一定是良方，无论在城市，还是乡村养老，都应有宜居环境。”辽宁社会科学院社会学研究所所长王磊说。

　　王磊表示，对于想要返乡养老的高龄农民工来说，在农村城市化进程发展中，中小城镇尽量保护农村耕地和树木植被，一些社区保留农耕时代的格局，让老人能够很快适应是较好的解决办法。对于想要留在城市养老的高龄农民工，实施优惠的购房政策、建立慈善基金救助贫困人群、针对老弱病残人群实行集中供养则是更有效的手段。

　　李财有与多位大龄农民工交谈后发现，对老人来说，良好的物质条件固然是基础，但更需要良好的精神氛围，如子女对老人的赡养精神、社区精神文化生活等。他表示，可以在进行城镇化建设的同时，以优惠政策吸引大龄农民工子女在家乡发展，或者将农村发展与工业、旅游业等结合起来，形成地区特色，大龄农民工也会愿意回流。

　　王磊则认为，农民工是一个特殊的群体，对他们来说，抵御风险的能力并不高。随着经济、社会各方面的发展，农民工的养老模式也将面临新的选择，如何更好激发农村经济活力，让该群体有着更多的收入来源，保障其老有所依、老有所养或许是所有人需要深思的问题。
Referenced from:https://www.chinanews.com/gn/2021/10-08/9581388.shtml

“哈尔滨发布”官方微信10月10日消息，哈尔滨市住建局等部门日前制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

　　此次哈尔滨出台促进房地产市场平稳健康发展十六条举措，旨在稳地价、稳房价、稳预期，促进全市房地产市场健康平稳发展。根据最新政策，大中专以上学历的人才在哈尔滨购房将获得补贴；放宽二手房公积金贷款房龄年限。

　　其中，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨购置首套商品房时即可享受购房补贴。发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见

　　为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进我市房地产市场健康平稳发展，制定本意见。

　　一、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

　　二、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

　　三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。

　　四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。

　　五、自2021年10月1日起，新出让的土地项目(以发布土地出让公告时间为准)，缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。

　　六、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

　　七、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

　　八、在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

　　九、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

　　十、县(处)级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

　　十一、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

　　十二、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

　　十三、健全网上舆情监测机制，统一房地产市场数据信息和发布口径，在政府网站和主流媒体进行发布，各相关职能部门依法依规查处各类不实信息，依法依规处置房地产信息网络传播乱象，规范信息传播秩序，及时回应社会关切。

　　十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提升产品品质，共同促进全市房地产市场稳定发展。

　　十五、市九区按上述意见执行，各县(市)可结合本区域实际情况参照执行。

　　十六、本意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整，具体解释工作由市住建局负责。

Referenced from:http://finance.eastmoney.com/a/202110102132536616.html

符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务。无处落户的，迁至区政府公共集体户口。

公租房／共有产权住房限制

住户应按照规定及公共租赁住房租赁合同和共有产权住房买卖合同、共有协议约定使用住房，并配合市住房保障办公室及运营单位按规定进行的巡查工作，不得有以下行为：

　　（一）违反规定或者约定擅自互换、出租、转租、转让、抵押、赠与住房或者共有产权住房产权份额；

工程建设、设备安装、房地产中介等商业机构，不得为公共租赁住房和共有产权住房违规提供建设、安装及中介等服务。

第八条
因生活或者医疗需要，公共租赁住房和共有产权住房住户的直系亲属、必需的看护人员需要在住房内共同居住的，应当在入住前将有关信息告知运营单位。运营单位对允许共同居住情况予以登记并做好日常监管。

未经其他产权共有人书面同意，共有产权住房的承购人不得单方对共有产权住房设立居住权。共有产权住房的承购人去世，继承人在本市无自有住房的，可以提交继承公证文件后重新与代持管理机构签订《共有产权住房共有协议》、继承承购人产权份额作为共有产权住房继续居住使用；继承人在本市有自有住房或者虽无自有住房但选择转让共有产权住房的，应按规定办理转让手续，继承转让收益。

转让或者换购共有产权住房的，办理转让手续时应当腾退住房，暂时无法腾退的，可以按上一年度房屋租金参考价向产权受让方租赁所出让的共有产权住房临时居住，但最长租期不得超过一年。

既有公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域或者楼栋应在2年内逐步配备人脸识别、指纹密码等智能化安保系统，替代非必要巡查程序；新建、配建公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域或者楼栋应在交付使用前完成配备。

公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域及时纳入社区管理，符合条件的公共租赁住房承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。公共租赁住房租赁合同解除，或者共有产权住房发生产权转移的，应当同时履行将公共租赁住房、共有产权住房内的户籍迁出的义务，无处落户的，迁至区政府公共集体户口；拒不迁出的，由公共租赁住房、共有产权住房产权人及其委托的运营单位申请将其户籍迁至区政府公共集体户口。

市住房保障办公室会同运营单位，对公共租赁住房承租人家庭、共有产权住房承购人家庭的持有本市住房情况，通过大数据比对等方式每年定期进行核查，发现承租人家庭或者承购人家庭持有其他住房并且未按规定主动申报的，由市住房保障办公室向公共租赁住房承租人发出《终止住房保障决定书》并收回住房，或者由代持管理机构责成共有产权住房承购人限期改正并追究其违约责任。

运营单位应按合同、协议约定，由服务督导员、物业管理人员进行公共租赁住房和共有产权住房居住使用情况巡查，及时掌握住户家庭人员变化、房屋使用、室内设施状况等情况，并做好巡查记录建档管理。公共租赁住房在一个租赁合同期内应全部进行轮流巡查；同时，每年按不少于30%的户数进行“双随机、一公开”抽查。对两年内没有违规使用记录、没有发现违规使用线索的住房，每年巡查不超过1次。

　　组织巡查时，服务督导员、物业管理人员应不少于2人并按照规定佩戴、出示工作证件，当场向住户发出《巡查通知书》，告知巡查内容及巡查方式，得到住户同意后方可进入户内，并由住户在场全程陪同。巡查应遵守尊重住户生活习惯、工作快捷简短、取得信息最少够用、严格保护个人隐私的原则。

　　既有公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域或者楼栋应在2年内逐步配备人脸识别、指纹密码等智能化安保系统，替代非必要巡查程序；新建、配建公共租赁住房和共有产权住房物业管理区域或者楼栋应在交付使用前完成配备。

from:http://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzszfhcxjsj/content/post_7821463.html

业内人士：地方政府相继出手救市后 本月下旬楼市宽松政策料陆续出台
update:2021-10-13
面对日益加剧的楼市“灰犀牛”风险，中国央行货币政策委员会上月底召开季度例会时，罕见地针对楼市提出“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这被市场解读为楼市调控即将见底的前兆。

本周又有消息称，中国房地产业协会周五（15日）将召集部分房企在北京开座谈会，摸底近期市场情绪和房企面对的困难。财联社引述业内人士说法称，与会人员级别在副总裁以上，“预计这个会议将具有风向标意义”。

严跃进研判，哈尔滨出台救市政策后，更多城市可能会跟进，令第四季成为房地产政策的拐点季。国家对房企将从“加大约束”转为“加大支持”，对楼市调控重点从“防范金融泡沫”转为“防范债务风险”。他预计各类宽松政策将从本月下旬起陆续出现，缓解企业在销售、投资和经营拿地等问题上面对的阻力。

业者：遵循“三稳”方向 不让楼市再回高烧状态
黄韬也认为政府会针对当前市场情况，适当放宽调控。但他强调，这类调控还是在“房住不炒”的框架下，遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”方向，不会让楼市再回到此前的高烧状态。

他说：“政府出面救市，不单是要稳定市场，也要稳定社会。
Referenced from:https://www.zaobao.com/finance/china/story20211013-1202763

树童英语机构爆雷 创始人：不退费等破产清算
update:2021-10-15
树童英语全国多个校区停工停课，总部已解散部门遣散员工，学生家长退费无果。面对家长学费退款和投资退款，创始人李小静直言：“不退费，等破产清算吧，没钱可退。”

根据中国基金报报道，近日，有不少广州、成都等地的学生家长反应，树童英语培训机构突然倒闭，疑似卷钱跑路，导致上万元（人民币）的培训费退费困难，维权无果。此外，该培训机构还存在拖欠教师工资的情况。针对各个校区出现的情况，总部暂未公开回应，也未提供解决方案。

据了解，近日在一次公开会议上，树童创始人李小静女士正式宣布：树童总部已经遣散员工、解散部门，不再拨款任何一家分校，不再理会分校的一切事务。校区财务状况长期由广东树童教育顾问有限公司 ( 下称“树童教育”) 监管运作，没有资金维持运营。

本月初，树童英语培训学校成都天紫界校区、五羊华友校区全体职工、广州淘金校区纷纷发布“致家长的信”，表示由于员工工资、房租问题总部一直未解决，以及受总部、其它校区的影响，校区老师人身安全无法得到保障，暂时无法继续在岗位任教，现全面停工停课。

据称，自疫情以来，全校员工的薪资自6月份开始一直没有正常发放，8月、9月还未发放。基于对学生负责的态度，该校区全体职工服从并贯彻公司决策，正常上课以及完成所有额外的工作任务，但截至目前仍未收到工资，同时这两天还突然收到总部不管分校的噩耗。 

五羊华友校区全体职工上周五（8日）也发布了一封公开信，信中说，在得知其他校区陆续爆雷的情况下，赶紧核查信息、多方沟通，但是等来的结果却十分令人心寒。

公开信还说，7日晚间，树童老板李小静女士正式向广大股东和员工无赖地宣布：“树童总部以及遣散员工解散部门，总部不再拨款任何一家分校，不会理会分校的一切事物。总部没有钱，未来一切开支需要分校各自承担。”

据不完全统计，目前停课的除了成都天紫界校区，还涉及成都蜀跃路校区、崔家店南路校区，广州南沙敏捷校区、珠江新城校区、荔湾陈家祠校区、华景校区、仲恺校区、五羊华友校区等。

树童教育集团官网资料显示，树童教育创办于1999年，专注于3至15岁少儿英语培训，同时涵盖游学、留学等业务。目前已在全国开设了至少230家课程中心，有学员20万人。相关介绍中还提到，树童计划在全国开设1000所分校，五年内登陆资本市场。

企查查APP显示，树童教育关联企业为广东树童教育顾问有限公司，法定代表人、大股东、董事长均为李小静。该公司对外投资企业数量已超百家，该公司对惠州儒程教育信息咨询有限公司、珠海市简茂教育咨询有限公司、珠海市奥朗教育咨询有限公司等上百家公司有实际控制权，其中大部分都是100% 控股。而李小静关联企业共43家，控制企业达136家。

值得注意的是，成都市金牛区力顶教育培训学校有限公司，以及广东树童教育顾问有限公司前天因民间借贷纠纷被他人起诉，成都市金牛区人民法院现已立案。
Referenced from:https://www.zaobao.com/realtime/china/story20211014-1203410