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“在中国大陆,新三座大山分别指的是医疗、教育、住房。由于这三种关系民生的基本服务在现代化过程中,医疗及教育实现产业化,而住房则实现私有化。导致医药费、学费在几年内暴涨,住房价格在房地产囤地以及地方政府暗中支持下,不断上升。人民对此实为无可奈何。如果再加上来势汹汹的养老问题,则可以称为“新四座大山”。”

番禺区新造项目 城隽雅苑 总建筑面积47.39万㎡,计划建设4013套共有产权住房,预计可在2021年—2022年上市供应。

据了解,番禺区新造共有产权住房项目 城隽雅苑 位于番禺区新造镇地段,属于广州国际创新城南岸起步区、大学城延伸区,项目南侧为建设中的金光东大道,北面为永兴路,西临建设中的广医南路,东面为建设中的南大干线,距地铁4号线新造站约1公里。

2021广州共有产权房在建房源最新进展(番禺区+白云区)- 广州本地宝 update:2021-8-30 番禺区:新造在建4013套

  番禺区新造项目城隽雅苑总建筑面积47.39万平方米,计划建设4013套共有产权住房。

  房源情况:

  地段:番禺新造项目城隽雅苑位置优越,位于广州国际创新城的南岸起步区,也是大学城的延伸区域。交通条件方便,还有南大干线快速路,周边内部道路比较完善,和地铁4号线的站场只有1公里。

  面积+户型:项目占地面积是25万平方米,建筑面积是47.39万平方米,容积率不到2。总共有24栋,层数从19层到26层不等。房子面积以90平方米以下大小为主。户型从一房到四房皆有,以两房到三房为主,一房有250套、两房接近2000套、三房接近1600套、四房为接近200套。

  入住人数:预计可供1.4万人居住。为此,小区里面配套了幼儿园、商业体、农菜市场、居委会、社区服务中心,预计将与项目同期投入使用。

Referenced from:http://m.gz.bendibao.com/news/292978.html

地铁新造站上盖
新造共有产权房项目城隽雅苑位于番禺区新造镇,即规划的广州国际创新城范围内,紧靠地铁4号线新造站,毗邻南约村。这地方什么概念?1次换乘可到珠江新城,用时40分钟左右。

△项目区位示意图
小前线从新造站B2口出站,看到地图上显示城隽雅苑项目的最西侧就距离地铁站300米左右,和要地铁转公交的榕悦花园相比,这交通不是一般的便利啊!

不过,从地铁站前往城隽雅苑项目的广医南路还没有正式开通,现场又暂时没有其它替代道路可以走,只能转乘3站公交到新造中心小学站,去到项目的最东侧。

△项目东侧公交站

△项目工地入口
预计明年建成5000+套房屋
虽然新造这个项目城隽雅苑还未正式官宣,但已有消息透露该项目会是一个全新的共有产权房小区,建设周期为2020年7月至2022年8月,预计将建成5000至6000套房屋,申购时间待定。

△来源:广州日报
据了解,项目共分为东、西两个地块,总占地面积251364㎡,建面约47.8万㎡,共规划建设24栋16-26层住宅。

△项目效果图
小前线在现场看到东地块其中两栋楼已经拆去了楼栋外围的排栅,露出了白色的外墙。从外观来看,同地块其它楼栋已全部封顶。

△项目东地块
至于西地块,12栋楼中有8栋楼目测已经建了10+层,其余4栋处于建设较前期阶段。

根据去年4月市规划和自然资源局公布的项目建筑工程设计方案批后公布显示,项目内部将会配建社区卫生站、文化室、幼儿园、托儿所、托老所、肉菜市场等,未来的日常生活也比较便利。

△项目公建配套设施表
需要注意的是,项目除了东北侧现状的双向4车道永兴路之外,其余三面也都是在建市政道路,其中西北侧为广医南路、西南侧金光东大道及金光东隧道(往大学城)、东南侧为南大干线,未来项目入住后很可能会有噪音问题。

另外在城隽雅苑项目东南面不到500米,还有广州立白(番禺)有限公司,有可能会受厂房工业生产的影响。

△项目周边立白厂
对了,最近网上也流传一份《新造共有产权住房需求摸查表》,显示项目共有50㎡以下至120㎡不等的7种户型,共计供应套数4013套,其中最多的是50-60㎡户型,有1908套,最少的是120㎡户型,仅38套。
当然,这些资料仅供参考。

△网传《新造共有产权住房需求摸查表》 仅供参考
周边乡镇配套为主
项目所在的新造镇,过去一直都是番禺发展较滞后的乡镇。现状来看,项目周边配套主要有新造医院(社区医院级别)、镇中心的肉菜市场及商业街等,日常生活一般需求还是可以满足的。

至于教育,城隽雅苑项目东北侧就有广东第二师范学院番禺附属小学(原新造中心小学)。且不论学校名气大不大,但就现状以新造镇当地原居民为招生地段来看,学位已经相对紧张。

这或许要依赖项目旁边的5000亩巨盘思科智慧城。有消息指,思科智慧城规划有幼儿园、小学、九年一贯制学校等教育资源,但目前整个项目都在开发中,配套落地时间暂不明确。

△开发中的思科智慧城
隔壁4.5万/㎡,这里价格几何?
项目尚未对外开放,大家最关心的价格等信息暂时还不得而知。附近的一手商品住宅有思科智慧城12光年,均价4.5万元/㎡。

△思科智慧城12光年
当然,由于是共有产权的性质,新造共有产权房项目不会卖到这么贵。如果参照榕悦花园共有产权房1.2万元/㎡,买家持有55%产权,则算上政府持有的45%份额之后实际单价约2.18万元。
小前线简单粗暴地假设城隽雅苑项目完整产权单价4.5万元,按买家同样持有55%产权计算,猜测城隽雅苑项目销售价格约2.48万元/㎡。

Referenced from:https://www.163.com/dy/article/G0BCV7O90535ALWJ.html

尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变,但一个新的现象是,有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。

最新的中报数据显示,中国地产业龙头企业万科的员工人数从13万的巅峰大幅下跌,公司近一年人员数量降了20%;合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。

虽然现在互联网行业风波不断,阿里、腾讯、字节等大厂深陷舆论质疑,但在地产人眼里,互联网平台大、仍在上升期,相比地产行业有更多可能性。

不过总体来说,房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。根据克而瑞统计,2020年46城房地产业(不含销售中介、物业)平均薪资达到1.4万元人民币/月至1.5万元人民币/月,相比46城社会平均工资,高出1.7倍。

因此和其他行业相比,房地产行业的薪酬仍处在高位,具有较高竞争力。在关键岗位上,房地产、金融、互联网同属三大高薪行业的格局仍然暂未改变。

房地产离职潮来了,有人宁愿降薪几十万也要转行_新浪财经_新浪网 update:2021-9-1
房地产的造富时代彻底终结,万科一年减少20%员工。

  “我们就像风口上掉下来的猪,过去习惯了高薪,现在却要开始低头学习。”一名刚刚脱离房地产业几个月的前地产人说道。

  对于地产人来说,那个躺着挣钱的黄金时代,彻底地过去了。房企的组织架构日渐精简、校招日益缩水,很多看清趋势的人都在谋求转行。

  尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变,但一个新的现象是,有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。

  “也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉,就最近几个月,我周围很多人跳槽去互联网、央企国企,就算降薪二三十万的也大有人在。”某千亿房企员工张威近期突然感受到了跳槽新趋势。

  “上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……过去5年,膨胀的地产行业中,令人咋舌的造富故事不断。随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧,巨大的人才泡沫也终将被戳破。

  最新的中报数据显示,龙头万科(000002)的员工人数都从13万的巅峰大幅下跌,公司近一年人员数量降了20%;合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。此外,据机构统计,大部分上市房企薪酬总量增速连续收窄,2020年人均薪酬首次出现下降,高管薪酬同比下降5%。

  管培生失落

  名校毕业的“95后”叶小落最近选择从一家华东知名房企离职,回想2018年她成为该房企校招管培生时的场景,她轻叹了一口气。

  “那时候房企校招都很火的,研究生月薪起步就是两万以上,还有很高的房补,管培生晋升通道明确,宣讲的案例都是高管亲自带教,30岁不到就能做到条线负责人、城市总、总经理助理。”叶小落说。

  叶小落进公司后经历了轮岗、外派项目,随后定岗从事房企较为核心的营销管理工作,在过去,这几乎是名利双收的升迁坦途。

  但她也经历了项目上996甚至007的忙碌,部门内部的勾心斗角与竞争内卷,身心俱疲。终于到了2021年,她下定决心要离开。

  “离开的原因肯定是很多的,比如我不能接受不断外派,作为女生希望稳定地留在一个城市,为自己的人生进行一些规划,而房企别看很多总部在上海,项目却都在外地,年轻人想要晋升,都得接受长时间外派。”

  对于叶小落来说,更重要的原因是,她已经不看好地产行业了。“我还年轻,不能一直耗费在夕阳行业里,所以找工作的时候我一心跳出地产。”

  不过,叶小落在房企积累下的营销经验和资源人脉,在别的行业似乎没有用武之地,她最想进的互联网大厂,没有对口的社招岗位。在房企工作近三年的她,打包年薪已经超过35万,而她最终跳槽去了一家创业公司,能给出的年薪仅有18万。

  叶小落的经历不是个例。国外名校建筑系硕士毕业的伊文,最初专业对口地进了一家港资房企担任管培生,还曾参与操刀了该房企几个颇为知名的项目,干了三年后,该港资房企在内地投资规模不断萎缩。

  “眼看项目越来越少,意识到再待下去没有前途。”伊文认为,港资房企在内地过于保守,所以他转而跳槽到一家高速发展中的民营房企,结果也是好景不长,不到两年,这家民营房企尽管表面业绩攀升,但内部都知道经营情况不佳,年底还暗暗裁员,年终奖也不发了。

  今年,伊文凭借国外学历最终进了一家跟房地产无关的外资企业,工作多年的他,最后也仅能平薪跳槽。

  寻找新高地

  “最近好多人都去了互联网大厂,我们公司一名区域人力总上个月去了阿里巴巴,几个人力管培生也跟着去了。”某千亿房企中层员工张威告诉第一财经。

  虽然现在互联网行业风波不断,阿里、腾讯、字节等大厂深陷舆论质疑,但在地产人眼里,互联网平台大、仍在上升期,相比地产行业有更多可能性。

  “互联网大厂对地产人来说很难进的,人力、财务岗最容易切换赛道,因为很多东西都相通;像地产的核心岗位,土地投资、营销等等,离开了地产圈就没什么用了,互联网虽然也做营销,但理念完全不一样。”上述房企员工称。

  即使进了互联网大厂,地产人也需要低头诚恳学习,适应全新的环境。

  一名华东房企员工称,身边有朋友花了很大代价跳槽去阿里,比如全家从上海搬到杭州,年薪也降了,还得从头开始熟悉。

  “互联网黑话、用户思维、扁平化管理,这些都跟地产差别很大,互联网也内卷,我朋友觉得离开地产以后反而遭受了‘毒打’。”

  除了雄心勃勃进军互联网大厂的,还有另一拨地产人希望通过跳槽能够“躺平”。

  地产行业虽然开得了高薪,但是疲累、动荡,工程节点、营销节点压得人喘不过气,任务没完成很可能整个团队都被老板干掉。同时,近两年楼市调控越来越严厉,地产行业在政策裹挟下走得异常艰难。

  因此,一些受够了节点焦虑、政策打压、行业动荡的地产人,希望找一份央企或国企的工作,虽然钱少但是稳定。

  “降薪跳槽是肯定的,我这个层级一般地产公司能开到60万-80万年薪,但国企最多也就三四十万。”一名在房企资管岗做了近9年的中层人员告诉第一财经,她之所以选择跳槽国企,主要是认为地产行业过于动荡,她也希望未来有更多时间陪伴家人。

  浮华渐退

  房地产行业泡沫被吹得无比膨胀之时,诞生了一个附属品——巨大的人才泡沫。

  “上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……这些都是过去五年间发生在地产行业的职场暴富神话。

  2017年,突然有很多民营房企喊出千亿目标、三千亿目标,它们高速扩张,在全国各地广建新区域,创造出一大批“80后”区域总。还有很多地方房企把总部搬到上海,到处挖总裁、副总裁和财务总,这批人的身价也水涨船高。

  坐在中国院子一天面试二十几个高管的泰禾黄其森曾经反思说:“千亿房企更多是中国经济蓬勃发展(的产物),我们赶上了好红利,不是个人多有本事。房地产有泡沫,最大的泡沫就是在人才,这个东西都是时势造英雄。”

  好景不长,随着近三年地产行业下行,地产圈不仅出现了总裁、区域总过剩现象,各家房企也纷纷开启裁员,“有先见的人”则主动逃离地产圈。

  从财务报告数据看,近三年头部房企的员工人数都从超过13万的高峰大幅下降。

  万科截至今年6月30日在册员工数量为10.58万人,相比去年同期的13.35万人减少了20.7%。

  深陷危机的恒大今年中期报告尚未披露,根据去年年报,截至2020年12月31日,恒大有员工12.33万人,相比2020年年中的13.16万人,减少了约8300人,半年人员降幅达到6.3%。

  富力集团的正式员工数量一年时间下降了37.6%,2019年年末其正式员工有6.23万人,到了2020年尾仅剩下3.89万人。富力在年报中解释称,员工人数减少是出售物业管理公司导致的。此外,债务暴雷的泰禾集团,去年员工数量只剩下6000多人,同比减少31.5%;祥生控股去年人员减少23%;合景泰富则降了47%。

  不仅人员大减,地产行业的薪酬也越走越低。

  根据克而瑞研究中心统计,80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄,2020年人均薪酬首次出现下降,50分位值为18.3万元/年,高管薪酬同比下降5%。

  国家统计局数据显示,从2010年到2019年,非私营单位中,房地产薪酬排名从第12名降至第14名;私营单位中,房地产薪酬排名从第5名降至第6名。 

  不过总体来说,房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。根据克而瑞统计,2020年46城房地产业(不含销售中介、物业)平均薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月,相比46城社会平均工资,高出1.7倍。

  因此和其他行业相比,房地产行业的薪酬妥妥地处在高位,具有较高竞争力。在关键岗位上,房地产、金融、互联网同属三大高薪行业的格局仍然暂未改变。

Referenced from:https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2021-08-31/doc-iktzscyx1466877.shtml?cre=tianyi&mod=pcpager_fintoutiao&loc=9&r=0&rfunc=23&tj=cxvertical_pc_pager_spt&tr=174

中国恒大部分项目停工,发布违约预警 - 华尔街日报 update:2021-9-1 资金情况紧张的中国恒大集团(China
Evergrande Group, 3333.HK,
简称:中国恒大)表示,在延迟支付供货商和承包商款项后,本集团旗下部分房地产项目停工。由此可以看出,中国恒大的财务问题已影响到业务运营。

这家负债累累的公司周二还首次警告称,如果公司不能解决流动性问题,或许会出现债务违约。

作为中国数一数二的住宅开发商,中国恒大表示,为了回笼资金,公司一直在快速出售旗下各项资产和物业单位。该集团还称,目前在政府的协调支持下,该集团正积极与供应商及建筑承包商洽谈争取相关项目复工。

在香港上市的中国恒大在一份监管公告中表示:“本集团将尽最大努力持续运营,争取按时交楼。”

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Referenced from:https://cn.wsj.com/articles/%25E4%25B8%25AD%25E5%259B%25BD%25E6%2581%2592%25E5%25A4%25A7%25E9%2583%25A8%25E5%2588%2586%25E9%25A1%25B9%25E7%259B%25AE%25E5%2581%259C%25E5%25B7%25A5%25EF%25BC%258C%25E5%258F%2591%25E5%25B8%2583%25E8%25BF%259D%25E7%25BA%25A6%25E9%25A2%2584%25E8%25AD%25A6-11630459204

中国恒大上半年收入下降16%,但利润增长逾一倍 - 华尔街日报 update:2021-9-1 中国恒大集团(China
Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大)上半年净利润增长一倍,得益于出售资产获得的一次性收益,尽管收入下降。

该开发商周二表示,净利润较上年同期的人民币65.4亿元增加一倍多,达到人民币143.8亿元(22.2亿美元)。该公司表示,利润增长主要是由于出售两家附属公司的股份获得的收益,包括在香港上市的互联网公司恒腾网络集团有限公司(HengTen
Networks Group Limited, 0136.HK, 简称﹕恒腾网络)。

受房地产开发业务收入下降19%的拖累,上半年收入下降16%,至人民币2,226.9亿元。该公司表示,收入下降是由于进行了全国促销活动,实施销售价格优惠。这家负债累累的企业集团寻求促进销售。按合同销售额计算,中国恒大是中国最大的房地产开发商。

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Referenced from:https://cn.wsj.com/articles/%25E4%25B8%25AD%25E5%259B%25BD%25E6%2581%2592%25E5%25A4%25A7%25E4%25B8%258A%25E5%258D%258A%25E5%25B9%25B4%25E6%2594%25B6%25E5%2585%25A5%25E4%25B8%258B%25E9%2599%258D16%25EF%25BC%258C%25E4%25BD%2586%25E5%2588%25A9%25E6%25B6%25A6%25E5%25A2%259E%25E9%2595%25BF%25E9%2580%25BE%25E4%25B8%2580%25E5%2580%258D-11630407733

长期力挺恒大的股东首次减持 | 联合早报网 update:2021-9-1
随着中国恒大的股价跌跌不休,长期以来一直支持许家印的一位股东首次进行了减持。

彭博社报道,据香港交易所的披露显示,华人置业行政总裁、香港亿万富豪刘銮雄的妻子陈凯韵上周四(8月26日)以每股4.48港元的均价,售出631万股中国恒大股份。此次交易套现2830万港元,令她的持股比例从9.01%降至8.96%。

此次售股虽然规模不大,但发生在许家印的支持者们因恒大系股价重挫而损失越来越大之际。报道称,刘銮雄和陈凯韵位列许家印最铁杆的朋友圈之中,多年来与他的公司进行过数不清的交易。陈凯韵今年1月还拿出30亿港元投资恒大汽车的定向增发。

华人置地上半年陷入亏损,因来自恒大的收入下降。恒大今年3月削减了年度派息,后来又决定取消特别分红。该公司恒大持股的账面亏损达到了41.1亿港元。

中国恒大早前称,如未能如期执行资产出售等措施、维持现有融资或取得必需的新增融资,流动性问题或进一步恶化,可能导致贷款违约及出现对集团造成重大不利影响的诉讼。

Referenced from:https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210901-1189017

刘銮雄、陈凯韵分别出售中国恒大631万股股票 | 每经网 update:2021-9-1
港交所披露文件发现,8月26日,中国恒大(03333.HK)股东刘銮雄、陈凯韵分别以约2826万港元出售631万股股票,分别占已发行的有投票权股份的8.96%、8.96%。

Referenced from:http://www.nbd.com.cn/articles/2021-08-31/1898791.html

陈凯韵(Kimbee Chan,1979年10月4日-),昵称甘比,香港富商刘銮雄的第二任妻子。曾任香港《苹果日报》娱乐版记者,现为华人置业执行董事;2008年诞下女儿,盛传与刘銮雄所生,后双方均承认。

刘銮雄(英语:Joseph Lau Luen-hung,1951年7月21日),绰号“大刘”,籍贯广东潮州,香港著名富豪之一,香港企业家,华人置业集团前任董事会主席和首席执行官。在《福布斯》2021年全球亿万富豪榜中名列第155位,资产达到136亿美元。
他的胞弟刘銮鸿也是香港超级富豪,所以通常称呼他为“大刘”,他的弟弟则被称为“细刘”。

广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知
各有关单位:
为更好落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署,规范二手住房市场交易秩序,推动二手住房市场运行更加健康平稳,现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下:
一、成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。
二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
本通知自发布之日起施行。
广州市住房和城乡建设局
2021年8月31日!
二手住房交易参考价格的发布
首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘,下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析,按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。


Referenced from:https://news.dayoo.com/guangzhou/202109/01/139995_54036426.htm
贝壳实际价格

通过网络搜索,天河区的保利心语花园的二手均价均超14万/平,而政府的二手房交易参考价格仅为96957元。
  
设立二手住房成交参考价格发布机制
  通知指出,二手住房交易参考价以住宅小区为单位,以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础,综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素,形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。
  通知指出,首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘,下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析,按照调控要求结合市>场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。

  

通知指出,关于二手住房交易参考价格的作用:一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格,不得发布>价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构,应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一,在相关业务开展过程中作为>重要参考。
  多地已出台二手房指导价   广州并非第一个建立二手住房成交参考价格发布机制的城市。
  今年2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称,建立深圳二手住房成交参考价格发布机制,在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
  深圳之后,上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施,以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。
  “当房价平稳的时候,二手房交易会逐渐的常规化,所以未来,不论任何城市,二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

Referenced from:http://finance.eastmoney.com/a/202108312074661286.html